Haus zum Verkauf €2.249.000
13507 Berlin - Reinickendorf

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Hinweis: Es besteht die Möglichkeit 2x 600 m² Grundstück (je 350.000,- €) aus diesem Angebot herauszulösen, sodass sich der Kaufpreis um bis zum 700.000,- € reduzieren würde. +++

Die ehemalige ,,Borsig-Villa'', 1912 erbaut, liegt am Tegeler See an einer ruhigen, nur für Anlieger zu befahrenden Privatstraße und wurde ursprünglich als Fabrikanten-Villa genutzt. Durch die Aufteilung existieren zur Zeit fünf Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 431 m². Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 59 m² und 78 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf großzügige rund 161 m² und wird durch den Haupteingang über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich erreicht. Dieser geht über zwei Geschosse. Die übrigen Wohnungen sind über einen Nebeneingang mit separatem Treppenhaus zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Dachterrasse.

Das Gebäude ist voll erschlossen und zu zwei Dritteln unterkellert. Der Keller ist als Halbgeschoss ausgeführt. Die tragenden Wände sind aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlsteinen und Holzbalken. Das Dach ist ein gewalmtes Mansardendach mit Ziegeldeckung. Die Kastendoppelfenster sind aus Holz. Die Fassade ist mit einem Glattputz ausgeführt. An der Westseite befindet sich im Erdgeschoss ein überdachter Terrassenbereich mit Rundsäulen. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die zweigeschossige Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2900 m². Auf dieser Fläche könnten nach herrschendem Baurecht rund 920 m² Wohnfläche stehen. Durch Neu- oder Anbau könnten also ca. 480 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Die Villa könnte beispielsweise als repräsentativer Firmensitz mit schöner Historie erhalten werden. Da sie nicht denkmalgeschützt ist, ist aber auch ein Abriss oder eine Umgestaltung nach den eigenen Wünschen möglich. Neben der Villa befinden sich vier Garagen auf dem Grundstück.

+++ Hinweis: Es besteht die Möglichkeit 2x 600 m² Grundstück (je 350.000,- €) aus diesem Angebot herauszulösen, sodass sich der Kaufpreis um bis zum 700.000,- € reduzieren würde. +++

Ausstattung:
+ Dachterrasse (ca. 50 m²)
+ Überdachter Terrassenbereich im Erdgeschoss
+ Öl-Zentralheizung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Wohnfläche: ca. 431,18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 431,18 m²

Lagebeschreibung:
Gemütlichen Berliner Flair erlebt man in Reinickendorf nicht nur wegen seiner historisch vielfältigen und denkmalgeprägten Architektur. Der ländliche Charme mit dem 450 HA großen Tegeler See lässt schnell vergessen, dass man sich in einer Weltmetropole befindet und dessen Vorzüge genießen kann. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und die gute Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss runden die attraktive Lage ab.

Das Grundstück ist sehr ruhig und idyllisch da es an einer nur für Anlieger befahrenen Straße liegt.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Baujahr: 1912

Anbieter-Objekt-ID: LIE19VIL