Haus zum Verkauf €449.000 132 m²
53123 Bonn

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1966 errichtet. Das Haus wird über das straßenseitig ebenerdige Untergeschoss betreten. Hier befinden sich Arbeits-/Gästezimmer mit Treppenaufgang zum Garten, Dielenbereich mit Aufgang zur Wohnebene, Badezimmer, Waschküche, Nutzkeller, Abstellkammer und die integrierte Garage. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten, der sich in voller Breite an die Gartenfront des Wohnzimmers anschließt und ganzjährig zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Der sehr schön eingewachsene Garten in Südausrichtung wird sowohl über den Wintergarten, als auch über das Elternschlafzimmer erreicht. Hier stehen ein Gartenhäuschen und einen Regenwasser-Zisterne mit 4.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Der Garten hat einen direkten Zugang von der rückwärtigen Stichstraße. Die Küche ist mit einer Einbauküche vollständig eingerichtet. Von der Küche, wie auch vom Essbereich, bietet sich ein schöner Fernblick in nördlicher Richtung. Der Schlaftrakt des Hauses wird über einen separaten Flur betreten. Hier sind ein Einbauschrank und ein großer, perfekt eingepasster Kleiderschrank vorhanden, die ausreichenden Stauraum für alle Bewohner bieten. Der Flur erschließt ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Während die beiden kleineren Räume zum Wintergarten orientiert sind, verfügt das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einschubtreppe erschließt den Spitzboden. Dieser Bereich weist keine Steh-höhe auf und eignet sich somit zur Lagerung, jedoch nicht zum Ausbau zu Wohn-zwecken. Insgesamt vermittelt das Haus den Eindruck guter Wohnqualität. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bestechend sind insbesondere der ideale Grundriss und die schöne Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist u.a. die Einrichtung eines Homeoffice oder eines Gästebereichs im Untergeschoss. Auch ein heranwachsendes Kind wird sich hier wohlfühlen. Bestechend ist auch die Möglichkeit, das Haus altersgerecht zu gestalten. Im Wesentlichen hat das Haus den Charakter eines Bungalows. Ein barrierearmer Zugang ist über die Gartenseite des Hauses darstellbar. Der separate Bereich im Untergeschoss könnte ggf. einer Hilfskraft als Unterkunft dienen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienreihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bonn-Duisdorf. Das unmittelbare Umfeld des Hauses wird durch Einfamilienhäuser in geschlossener Bauweise und Eigentumswohnungsanlagen geprägt. Flankiert wird die Siedlung vom schönen Finkenhofpark, der zum Verweilen einlädt. Auch das Derletal, Bonns zweitgrößtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Schritte entfernt. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald und Kottenforst sind sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Duisdorf ist ein westlicher Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Im alten Ortskern von Duisdorf ist eine schöne Fußgängerzone vorhanden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Angebote bietet. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Schulen können bequem in Duisdorf und in den benachbarten Ortsteilen besucht werden. Zu nennen sind hier insbesondere das Helmholtz-Gymnasium in Bonn-Duisdorf und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in Bonn-Ückesdorf. Der Objektstandort ist durch sehr gut frequentierte Buslinien (Buslinien 608, 609, 843) an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortsteile angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 16 Minuten. Auch nach Alfter und Meckenheim besteht eine direkte Busverbindung. Über den gut erreichbaren Bahnhof Duisdorf besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz. Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die A 565, Anschlussstellen Hardtberg sowie über die B 56 der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Bonn befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.09.2019 Endenergiebedarf Wärme: 172,3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 1966