2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000 70 m²
85435 Erding

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und sehr ruhig gelegenen Wohnanlage nahe dem Stadtpark. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die mit einer Gegensprechanlage ausgestattete gemütliche Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind. Alle Wohnräume sind mit einem modernen Laminat in Eiche-Hell ausgestattet. Ein besonderes Flair verschafft der Erker im Wohnbereich, welcher den großzügig gestalteten Raum mit Licht durchflutet. Ebenso können Sie von diesem Raum aus zwei der drei Balkone betreten. Des Weiteren wird genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, sowie für einen schönen Essbereich geboten. In die helle und geräumige Küche gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich, als auch von dem Flur aus. Hier erwartet Sie eine ansprechende Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die in lichtgrauer Holzoptik gehaltene Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceranfeld und einer Theke, an welcher Sie das gemeinsame Frühstück genießen können. Das ebenfalls mit einem Erker versehene Schlafzimmer verfügt des Weiteren über einen Einbauschrank, in welchem Sie ohne Platzprobleme all Ihre Lieblingskleidungsstücke unterbringen können. Der durch das Schlafzimmer zugängliche dritte Balkon rundet das Konzept perfekt ab. Das Badezimmer wurde nach aktuellem Standard ausgestattet. Neben der Badewanne mit dreiteiliger Duschabtrennung, einem Waschtisch und einer Toilette befindet sich in diesem Raum auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind die modernen Badmöbel. Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage mit Duplexstellplatz, welcher 2016 saniert wurde, bequem abstellen. Weiterhin befindet sich im Keller ein absperrbares Kellerabteil, sowie ein zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehender Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum. Die Wohnung, sowie die gesamte Wohnanlage machen einen sehr gepflegten Eindruck - ein Renovierungsstau besteht nicht! Die Wohnung ist an solide und zuverlässige Mieter seit 01.01.2017 vermietet. Eine Staffelmiete für die künftigen Jahre wurde bereits im Mietvertrag vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,- EUR. Die Erbpacht wird vierteljährlich i.H.v. 684,- EUR verrechnet. Kaltmiete: 830,- EUR Miete Duplexgarage: 40,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 170,- EUR Gesamtmiete mtl.: 1.040,- EUR

- Wohnungstüren in weißer Holzoptik - Fenster und Türen aus weißem Kunststoff 2-fach verglast - Gegensprechanlage - Kunststoffrollläden - 3 Balkone in Nord-, Ost- und Westausrichtung - Badezimmer mit Badewanne, dreiteiliger Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschtisch und Belüftung - Einbauküche mit Elektroherd (Ceranfeld), Kühl-/Gefrierkombination und neuwertigem Miele-Geschirrspüler (im Kaufpreis inbegriffen) - Befeuerung durch Erdgas - Neuer moderner Laminatboden in Eiche-Hell in den Wohnräumen - separater Kellerabteil - Duplexstellplatz 2016 saniert (im Sondernutzungsrecht geregelt) - 2 Erker - Einbauschrank im Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der altbayerischen Herzogstadt Erding. Erding ist eine Mischung aus Moderne und Tradition, dies spiegelt sich auch im alten Stadtkern wider, was Erding zu einer sehr attraktiven Kleinstadt in Oberbayern macht. Mit über 38.000 Einwohnern ist Erding das Zentrum des Landkreises und ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A92 (München – Deggendorf) und der Münchner Flughafen sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle (mit Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt) ist 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Nähe zu München ca. 35 Minuten Fahrzeit, macht den Standort sehr zentral. Zudem ist Erding an das S-Bahn Verkehrsnetz (ca. 15 Gehminuten) angebunden und garantiert eine unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Erding zeichnet sich nicht nur durch die gute Lage, sondern auch durch die familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Stadt verfügt über ein gutes Schulangebot und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindergrippe, Kindergärten, Kinderhorte und Ganztagesklassen. Erding ist bekannt für das Erholungs- und Erlebnisbad – Therme Erding -. Zudem bietet Erding zahlreiche und breitgefächerte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Sportanlagen, Kinocenter, Shoppingzentren, Eissporthalle, Spielplätze, Cafés, Restaurants, uvm. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Stadtmitte (ca. 10 Gehminuten)

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,50 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.