3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 125 m²
38100 Braunschweig, Innenstadt

Diese wirklich außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. OG eines 10-Familienhauses von ca.1900 und ist erst im Jahr 1988 durch den Ausbau des Dachgeschosses nebst Spitzboden entstanden. Durch das schöne, gut erhaltene Treppenhaus mit dem Charme von 1900 geht es die Treppen hinauf bis zum Dachgeschoss im 4. OG. Hier heißt es sportlich sein, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Oben angekommen schweift der Blick in der Diele unwillkürlich nach oben zur Galerie. Die modern gestaltete Wohnung ist im Dielen-, Wohn- und Küchenbereich offengehalten, was der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Der offene Grundriss sorgt augenscheinlich nicht nur für eine gewisse Großzügigkeit, sondern lässt auch viel Licht herein, nicht zuletzt auch durch die neuen Velux-Dachflächenfenster. Das Fensterschiebeelement auf der Galerie, welches zur Dachterrasse führt, wurde in den Jahren 2012/2013 ebenfalls erneuert. Die Dachterrasse mit ihrem wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Kirchtürmen von Braunschweig ist ein besonderes Highlight. Hier kann man sowohl die Sonne als auch den Sonnenuntergang genießen. Die liebevoll gestaltete und gepflegte Wohnung ist seit dem 01.07.2007 an ein und dieselben Mieter vermietet. Es ist ein Herzenswunsch der Mieter, in dieser schönen Wohnung wohnen bleiben zu dürfen. Von daher suchen wir einen Kapitalanleger! Sollten Sie Fragen zu der Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei den Kunststoff-Dachflächenfenstern mit Isolierverglasung, die im Jahr 2018 neu eingebaut wurden, handelt es sich um das Fabrikat Velux. Die Fußböden wurden vor ca. 5-6 Jahren mit neuem, modernen Laminat belegt. Wände und Decken sind mit weißer Raufasertapete tapeziert, Türen und Zargen sind weiß. Über Eck verläuft die weiße Küchenzeile der Firma Simatic, die mit einer hellgrau gesprenkelten Granitarbeitsplatte und Marken E-Geräten sowie einem Ceranfeld ausgestattet ist. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist teils halb- und teils dreiviertelhoch weiß gefliest, im Bereich der Dusche mit farbigen Mosaikfliesen. Auf dem Fußboden liegen weißgraumarmorierte Fliesen. Das Bad verfügt über weiße Objekte wie Wanne, Dusche mit Kabine, Hänge-WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gastherme, die sich im Bad befindet. Die Warmwasserversorgung im Bad wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. In der Küche sorgt ein Boiler für warmes Wasser. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 140,1 kWh/(m²a). Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 15.09.2029.

Zentral gelegen im Bereich des Magnitorwalls in Braunschweig ist dieses Mehrfamilienhaus. Das Magniviertel ist eines der ältesten und eines der schönsten Viertel von Braunschweig. Geprägt ist das Magniviertel von vielen historischen Fachwerkhäusern, der gemütlichen Kneipenszene, den Cafés und nicht zuletzt durch die schönen individuellen kleinen Geschäfte. Insbesondere im Sommer bietet dieses Viertel ein besonderes Flair und ist beliebt bei Jung und Alt. Durch die Nähe zu den Wallanlagen, den Schlossarkaden, dem Theater, den Museen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch dem Bahnhof ist das Wohnen in dieser Gegend sehr beliebt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,85 EUR und setzt sich zusammen aus den Kosten für Allgemein Strom, Wasser, Kanal, Hausreinigung, Winterdienst, Müllgebühren, Straßenreinigung, Versicherungen, Antennen-Anlage, Schornsteinfeger, Reparaturen, Sonstige Kosten, Nutzungsgebühren für Balkone, Verwaltungskosten, Kosten Verwaltungskonto sowie Rücklage. Der private Strom sowie die Heizungskosten sind nicht im Hausgeld enthalten, sondern werden vom Mieter direkt an den Energieversorger abgeführt. Ebenfalls nicht im Hausgeld enthalten ist die Grundsteuer, die zurzeit vierteljährlich 64,82 EUR beträgt und an die Stadt Braunschweig abgeführt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000,00 EUR zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von 112,00 EUR.