Haus zum Verkauf €1.953.000 795 m²
64405 Fischbachtal, Darmstadt-Dieburg (Kreis)

DAS Filetstück der besonderen Art erwartet Sie hier! Herrschaftlich - Ästhetisch - verspielt & wunderschön! ... und das ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen. Ein außergewöhnliches teilw. denkmalgeschütztes Immobilienensemble mit 3 freistehenden Häusern und einer wunderbaren Parkanlage auf knapp 5.000 qm Grund: Bestehend aus einer herrschaftlichen Villa, einem wunderbaren "kleinen" Gästehaus, einem "Neubau" aus dem Jahre 1994 mit zusätzlichem Baupotential für eine Wohnflächenerweiterung wartet auf seinen neuen Eigentümer. Eine seltene Gelegenheit so eine Liegenschaft zu erwerben. Das Refugium im Grünen, und doch ganz nah an den Metropolen, wurde im Jahr 1933 mit viel Charakter von einem Frankfurter Universitätsprofessor als Jagdhaus und Familiensitz im englischen Landhausstil errichtet und 1981 schonend zu einem exklusiven, gastronomischen Refugium umgewandelt und das in einer ruhigen Anliegerstraße. Wunderbar eingebettet in das ges. Anwesen kam 1994 ein weiteres Haus mit ca. 210 qm Wfl. dazu. DIE LandhausVILLA Anno 1933: Hier wohnen Sie standesgemäß: Großes Entre`, wunderbarer Wohnbereich mit originalen Holzeinbauten, opulentem, offenenen Kamin und klassischen Flügeltüren als Zugang zu Ihrer prachtvollen Terrasse mit Blick auf Ihren Park und das Lichtenberger Schloß, wie auch in den herrlichen Spessart und des Taunus`. Speisezimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche und Sanitäranlagen befinden sich anschließend, und im 1. Obergeschoß betreten Sie die 5 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad. Die originale Treppe mit Ihren Messingmotiven erinnert an das ehemalige "Jagdschlösschen". DAS NEUBAUHaus Anno 1994/ 1933: Das eigentümergepflegte Haus mit knapp 140 qm Wohnfläche wurde 1994 erbaut und gekonnt mit einem ehemaligem "Gärtnerhaus" mit knapp 70 qm verbunden. Diese "Mischung" aus "Alt & Neu" hat Ihren ganz besonderen Charme. Der "Neubau" ist hochwertig und edel mit Ahorn Parkett, Sauna, Whirlpool, Bad en Suite, Ankleidezimmer mit Einbauten und einer Galerieetage etc. - der "Altbau" eher urspünglich und einfach gehalten. Hier hätten Sie noch eine "Ausbaureserve" für einen "Kinder/- Büro/- Gäste/ - oder Einliegertrakt, ganz wie Sie es benötigen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 210 qm nach DIN, und lasst sich auch wunderbar in eine "rechte" und "linke" Seite aufteilen. Alle Zimmer haben einen wunderbaren Ausblick in die Natur, und besonders schön sind hier die Terrassen und der liebvoll angelegte Garten. Zur Wohnraumerweiterung hätte man hier noch die Möglichkeit auf dem Baugrund einen "Riegel" zu setzten. DAS TORHAUS, ehemalige, romantische Gesindehäuschen: Das jetztige "Gästehaus", wurde 2003 ebenfalls entkernt und mit zwei aufwendigen Hotelzimmern mit Designerbädern (orig. Philipp Starck) als Gästehaus (mit weiterer Ausbaureserve) neu gestaltet. Das Invest für das Gästehaus belief sich damals auf 400.000.- EUR.! Sie residieren hier auf einem parkähnlich angelegten, nicht einsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand. Ohne großen Aufwand ist auch eine Rückführung zu einem großzügigen Familienwohnsitz jederzeit realisierbar. Optional gäbe es noch ein direkt im Park liegendes Bauland mit über 5.500 qm. Kurz: Das gesamte Anwesen ist liebevoll vom Eigentümer "tip top" gepflegt! Es gibt keinen Renovierungsstau. Ferner sind bereits energetischen Maßnahmen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erledigt worden.

455,07 m² Gesamtwohnfläche LandhausVILLA: 161,84 m² Erdgeschoss: - 42,91 m² Wohnen - 14,87 m² Büro / Schlafen - 29,48 m² Büro / Schlafen - 6,97 m² Sanitärraum Damen - 8,81 m² Sanitärraum Herren - 20,27 m² Eingangsbereich - 23,41 m² Küche - 15,12 m² Wintergarten / Bar - 46,25 m² Terrasse (nicht in der Summierung enthalten) 161,45 m² Obergeschoss: - 9,20 m² Zimmer mit separatem WC - 7,59 m² Büro - 15,12 m² Wintergarten - 19,54 m² Flur -110,00 m² 5 Gästezimmer mit Bädern - 3,81 m² Balkon (nicht in der Summierung enthalten) 131,78 m² Keller: - 26,50 m² Trockenlager - 17,02 m² Weinkeller - 17,07 m² Vorraum - 12,31 m² ehemalige Backstube - 4,33 m² Flur - 9,91 m² Heißmangelraum - 29,52 m² Waschküche / Heizungsraum - 15,12 m² Heizöllagerraum 129,80 m² TORHAUS: - 56,88 m² Erdgeschoß : - 21,41 m² Garage - 3,73 m² Haustechnik - 26,00 m² Ausbaubarer EG Raum - 5,74 m² Flur 56,88 m² Obergeschoss: - 17,80 m² Gästezimmer 1 - 4,78 m² Bad 1 - 9,09 m² Gästezimmer 2 - 5,11 m² Bad 2 - 10,10 m² Flur 16,04 m² Dachgeschoss: - 5 ,46 m² Hauswirtschaftsraum - 2,18 m² Flur - 8,40 m² Ausbaubarer Dachraum 203,61 m² Gesamtwohnfläche NEUBAUHaus: bestehend aus ehem. Gästehaus 67,28 m² und Neubau 1994 136,33 m² Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung - Ahorn Echtholzparkett - Alle Türen und Zargen, sowie die Treppenanlage sind ebenfalls beste Schreinerarbeiten in Ahornholz Qualität - offene Sichtbalken in Leimbinderqualität - Schreiner Einbauten mit Beleuchtung in der Galerieetage - JOOP! Bad Fließen - Sauna und Whirlpool - DORNBRACHT Badserie "Point" - Ökologische Bauweise: Diffusionsoffene Wände, atmungsaktiv mit mineralischem Putz - SEIKO Einbauküche im "Gärtnerhaus" - Der Brenner der Öl -Heizung wurde ca. 2000 erneuert 57,26 m² Untergeschoß: - 8,28 m² Ankleidezimmer - 16,91 m² Schlafzimmer - 27,49 m² Bad mit Sauna und Whirlpool - 4,58 m² Flur - 4,99 m² Heizraum - 7,43 m² Fahrradkeller 97,08 m² Erdgeschoss: - 35,98 m² Wohnzimmer - 9,53 m² Gästezimmer / Küche - 3,72 m² Gästebad mit Dusche - 20,58 m großzügiger Eingangsbereich - 22,34 m² Wohnküche - 4,93 m² Heizungsraum 12,42 m² Terrasse (nicht in der Summierung enthalten) 49,27 m² Obergeschoss: - 16,30 m² Galerie - 14,98 m² Kinderzimmer 1 - 7,17 m² Kinderzimmer 2 - 4,66 m² Bad - 6,16 m²Flur Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche. Befestigte Parkplatzfläche für 2 PKW Hinweis: Der Energieausweis ist in Arbeit, und wird nachgereicht.

Das Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, im schönen Odenwald. Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit - präsentiert sich das Fischbachtal. Hier getreu dem Motto: "Weit weg - und doch nah dran" und dies in Sichtweite zu der Skyline der Bankenmetropole. Fluglärm gibt es hier nicht! Hier ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen. Unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt Ihr neues Zuhause und Ihre Wirkungsstätte in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft. Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken führen durch das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Naturschwimmbad, ein weites Radwanderwege-Netz, eine Reitanlage und Strecken zum Inline-Skating. Weitere sechs Golfplätze in der Gegend runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Das Fischbachtal liegt inmitten des Geo-Naturpark, dieser steht unter UNESCO-Weltkulturerbe. So führt ein geografisch-historischer Lehrpfad Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern, unter anderem zu dem spektakulären Naturdenkmal "Kleines Felsenmeer". Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum, Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und dem romantischen Weihnachtsmarkt. In unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ergeben sich folgende Distanzen und Verkehrsanbindungen: Nach Darmstadt via Ober Ramstadt - 15 Minuten Nach Frankfurt a. M. Zentrum via Autobahn A5 - 45 Minuten Nach Frankfurt a. M. Zentrum per Nahverkehrszug: - Mit dem PKW zum Bahnhof Reinheim bzw. Ober Ramstadt - 10 Minuten - Regionalbahn Vias nach Frankfurt Hauptbahnhof 30 Minuten Nach Frankfurt Flughafen via A5 - 45 Minuten Nach Egelsbach Privatflugplatz via Dieburg / Messel - 35 Minuten Autobahn A3 via Aschaffenburg - 35 Minuten Autobahn A5 in Richtung Norden via Da.-Eberstadt - 15 Minuten Autobahn A5 in Richtung Süden via Bensheim - 20 Minuten Bus-Haltestelle nach Darmstadt bzw. Reinheim und Schulbushaltestelle direkt am Grundstück.

DIE Besichtigungstermine: .... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Axel Wolf: 0173. 59 15 555 Lieber Interessent, auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben. Vielen Dank! Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team! Ihre Die Maklerei ImmobilienKultur