2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 64 m²
14612 Falkensee, Havelland (Kreis)

Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplatz. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst rund 64 m² Wohnfläche und besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage am westlichen Berliner Stadtrand mit guter Anbindung ans Zentrum. Die Immobilie ist zuverlässig zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 4.920 € bis Ende des Jahres 2019 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann das attraktive Objekt weiterhin als Kapitalanlage genutzt oder bei Bedarf von Ihnen selbst bezogen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 216 €. Die Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird über eine helle Wohndiele betreten, die zugleich Platz für einen Essbereich bietet. Von dort gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster von einem hohen Tageslichteinfall profitiert, sowie in die Küche mit Einbauküche. Über einen weiteren Flur, der wie die Wohndiele dank praktischer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum garantiert, können das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne erreicht werden. Ein Kabelanschluss ist bereits vorhanden. Zudem steht ein Kellerraum zur privaten Nutzung bereit und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern ist für alle Mietparteien zugänglich. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt auf einem Tiefgaragenstellplatz unterbringen, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten Zustand und kann durch ein paar Schönheitsreparaturen in kurzer Zeit Ihren persönlichen Wohnansprüchen angepasst werden. Objektnr.: 1019291

+ Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption ab 2020 + JNKM (Ist): 4.920 € + JKNM (Soll): 7.168 € // Rendite (Soll): 4,10 % + Helle und freundliche Räumlichkeiten + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Kabelanschluss vorhanden + Privater Kellerraum + Stellplatz zusätzlich für 40 € im Monat vermietbar + Waschküche zur allgemeinen Nutzung + Ruhige Wohnlage vor den Toren Berlins + Vorteilhafte Verkehrsanbindung + Baujahr laut Energieausweis: 1997 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 114,9 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Stadt Falkensee im brandenburgischen Landkreis Havelland direkt vor den Toren Berlins. Die günstige Lage zeichnet sich vor allem durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit aus. Auch an den öffentlichen Nahverkehr existiert eine gute Anbindung, über die sich die Berliner Innenstadt und die umgebenden Stadtteile erreichen lassen. In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich verschiedene Supermärkte, die mit dem Auto innerhalb von etwa 5 Minuten unkompliziert angefahren werden können. In das Falkenseer Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von rund 7 Fahrradminuten. Dort erwarten Sie diverse Dienstleister, Bank- und Postfilialen sowie einige Restaurants. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort und gewährleisten somit eine gute medizinische Versorgung. Lohnenswerte Ausflugsziele stellen der Neue See sowie der Falkenhagener See dar, die in kurzer Zeit mit dem Rad erreicht werden. Die Buslinie 337 hält an der rund 6 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Falkensee, Kölner Straße”. Eine weitere Möglichkeit für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs stellt der Bahnhof “Seegefeld” dar, der in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Von dort befördert Sie die Regionalbahn innerhalb von 18 Minuten direkt bis zum Berliner Hauptbahnhof. Dank der unweit verkehrenden Landstraße 20 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit zur Bundesstraße 5.

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