Haus zum Verkauf €228.000 383 m²
26725 Emden (Widdelswehr/Jarßum)

- Großes Gartenhaus frostsicher (4m x 5m))
- Starkstromanschluss
- Überdachte Terrasse (Douglasie Holz) (2011)
- Dach der Terrasse (2009)
- Gemeinschaftl. Sichtschutzwände (2018)
- Heizung (2013)
- Außenrolläden
- Vollisolierung
- Gartensichtschutz und Zaun (2018)
- Fenster Kunststoff Isoverglasung
- Haustür (Einbruchsicheres Glas)
- Neue Bodenbeläge, Laminat OG (2018)
- Steingut Fliesen im Flur
- Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
- Wandsteinfliesen
- Bad modernisiert (2018)
- Vileroy und Boch Badausstattung
- Fußbodenerwärmung
- Radiator (2009)
- Carport mit Abstellraum
- PKW Stellplatz

Diese geschmackvolle Immobilie befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen und gewachsenen Siedlung in Widdelswehr, das etwa 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum Emdens entfernt liegt. Einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, sowie gute öffentl. Verkehrsanbindungen finden Sie in der Nähe.
Emden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Min., in Leer sind Sie in ca. 20 Min.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese moderne und zugleich gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 383 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Emden-Widdelswehr.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das ca. 55 m² große Erdgeschoss, das ca. 45 m² Obergeschoss und das ca. 15 m² Dachgeschoss.

Unwiderstehliche Einziehungskraft!

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hübsch gestalteten Eingangsbereich. Von hieraus erreichen Sie das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, und die Küche. Das offene lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die herrliche überdachte Sonnen-Terrasse bildet sicherlich den Mittelpunkt dieses geschmackvollen Hauses.
Die geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Bevorratung, sowie die Waschmaschine und den Trockner. Der Flur und die Küche wurden mit sehr geschmackvollen hellen Steingut-Fliesen ausgelegt, das Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Eichenparkett versehen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Steintreppe mit Edelstahl-Handlauf, wo Sie drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer und das moderne helle Vollbad mit Fliesenboden und Fußbodenerwärmung erwarten.
Der Flur und die drei Schlafräume im OG wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt.

Über eine Wendeltreppe mit Eichenbelegen gehen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier finden Sie einen Abstellraum, in dem sich auch die Heizung befindet, sowie ein zusätzliches Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro anbietet.

Eine große wunderschöne überdachte Terrasse, auf der Sie nicht nur im Sommer Ihre Zeit verbringen werden, sowie ein mit viel Liebe zum Detail gestalteter Garten mit einem komfortablen Gartenhaus, ein Carport und zusätzlichen PKW Stellplatz, sowie reichlich Nutzfläche in einem Abstellraum hinter dem Carport runden dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Diese moderne und zugleich gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 383 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Emden-Widdelswehr.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das ca. 55 m² große Erdgeschoss, das ca. 45 m² Obergeschoss und das ca. 15 m² Dachgeschoss.

Unwiderstehliche Einziehungskraft!

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hübsch gestalteten Eingangsbereich. Von hieraus erreichen Sie das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, und die Küche. Das offene lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die herrliche überdachte Sonnen-Terrasse bildet sicherlich den Mittelpunkt dieses geschmackvollen Hauses.
Die geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Bevorratung, sowie die Waschmaschine und den Trockner. Der Flur und die Küche wurden mit sehr geschmackvollen hellen Steingut-Fliesen ausgelegt, das Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Eichenparkett versehen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Steintreppe mit Edelstahl-Handlauf, wo Sie drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer und das moderne helle Vollbad mit Fliesenboden und Fußbodenerwärmung erwarten.
Der Flur und die drei Schlafräume im OG wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt.

Über eine Wendeltreppe mit Eichenbelegen gehen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier finden Sie einen Abstellraum, in dem sich auch die Heizung befindet, sowie ein zusätzliches Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro anbietet.

Eine große wunderschöne überdachte Terrasse, auf der Sie nicht nur im Sommer Ihre Zeit verbringen werden, sowie ein mit viel Liebe zum Detail gestalteter Garten mit einem komfortablen Gartenhaus, ein Carport und zusätzlichen PKW Stellplatz, sowie reichlich Nutzfläche in einem Abstellraum hinter dem Carport runden dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.