Haus zum Verkauf €795.000 730 m²
88699 Frickingen , Baden

Das Gebäude wurde 1990 in solider Massivbauweise erstellt und wurde von den Eigentümern stets
vorbildlich gepflegt.

Hier wurde beim Bau nicht gespart, was sich an der teilweise aufwendigen Detailverliebtheit zeigt.

Ein ideales Haus für den Bezug von 2. Generationen, welches über zwei abgeschlossene große Wohneinheit verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche über 3 Schlafzimmer, mit Badezimmer, einem Wohnbereich, mit angrenzendem Esszimmer und einer abgeschlossen Küche, nebst Vorratsraum und Gästetoilette, verfügt. Für gemütliche Wärme sorgt im Winter der schöne Ka-chelofen!
Direkt aus der Wohnung erreicht man eine große überdachte Terrasse mit Markise und den schön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Über ein großzügiges Treppenhaus erreicht man die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss, mit ebenfalls 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Bad, separater Toilette, einem Abstellraum und einer Küche. Der Große Wohnbereich wurde ergänzt mit einem großzügigen Balkon, mit herrlichem Blick in die freie Landschaft und die Berge. Im Wohnbereich steht ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen bereit.

Beide Wohnungen verfügen über schöne Einbauküchen, welche im Haus verbleiben werden und im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, kombiniert mit Solaranlage für die Brauchwasser-erwärmung.
Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit Heizkörpern.

Lfd. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stets ausgeführt, so wurde u. a. 2013 die Heizungsanlage erneuert, wobei zusätzlich eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert wurde.

Neben den beiden Wohnungen, stehen im Untergeschoss ein Büro-/Hobbyraum zur Verfügung und ein Duschbad. Bei Bedarf bestünde hier die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, weiteren Wohnraum zu bilden!

Zwei Kellerräume sind als Naturkeller ausgeführt, welche durch das hiermit erzielt Raumklima, ideal zum Lagern von Wein, Gemüse, etc. sind.

Eine besondere Augenweide ist der schöne und von den Eigentümern gepflegte und gehegte Garten!
Dieser lädt geradezu zum Verweilen ein!

EIN HAUS MIT VIEL PLATZ, IN SEHR SCHÖNER LAGE!

Großzügies Gartenhaus Holzschuppen.
Jeweils hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
Eletrischer Garagen-Torantrieb

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Leustetten.

Die Lage zeichnet sich besonders aus durch:

- Wenig befahrene Anliegerstraße
- Herrliche Aussicht (Bergblick) ins Salemer Tal.
- Südlich keine Bebauung
- Natur-Schwimmbad Leustetten nur wenige Schritte entfernt
- Hoher Freizeitwert

Der Hauptort Frickingen, ist nur 3 Autominuten entfernt. Dort stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, wie Arzt, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Sparkassen, Rathaus, diverse Sportangebote, etc. !

Überlingen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, Salem nur ca. 10 Minuten und die Kreisstadt Fried-richshafen ist in ca. 35 Minuten.

Busanbindung in Richtung Frickingen-Überlingen, Salem und Heiligenberg.

Hier wohnt es sich in einem naturverbundenen Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert!

• Berge, Fernblick

Das Gebäude wurde 1990 in solider Massivbauweise erstellt und wurde von den Eigentümern stets
vorbildlich gepflegt.

Hier wurde beim Bau nicht gespart, was sich an der teilweise aufwendigen Detailverliebtheit zeigt.

Ein ideales Haus für den Bezug von 2. Generationen, welches über zwei abgeschlossene große Wohneinheit verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche über 3 Schlafzimmer, mit Badezimmer, einem Wohnbereich, mit angrenzendem Esszimmer und einer abgeschlossen Küche, nebst Vorratsraum und Gästetoilette, verfügt. Für gemütliche Wärme sorgt im Winter der schöne Ka-chelofen!
Direkt aus der Wohnung erreicht man eine große überdachte Terrasse mit Markise und den schön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Über ein großzügiges Treppenhaus erreicht man die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss, mit ebenfalls 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Bad, separater Toilette, einem Abstellraum und einer Küche. Der Große Wohnbereich wurde ergänzt mit einem großzügigen Balkon, mit herrlichem Blick in die freie Landschaft und die Berge. Im Wohnbereich steht ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen bereit.

Beide Wohnungen verfügen über schöne Einbauküchen, welche im Haus verbleiben werden und im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, kombiniert mit Solaranlage für die Brauchwasser-erwärmung.
Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit Heizkörpern.

Lfd. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stets ausgeführt, so wurde u. a. 2013 die Heizungsanlage erneuert, wobei zusätzlich eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert wurde.

Neben den beiden Wohnungen, stehen im Untergeschoss ein Büro-/Hobbyraum zur Verfügung und ein Duschbad. Bei Bedarf bestünde hier die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, weiteren Wohnraum zu bilden!

Zwei Kellerräume sind als Naturkeller ausgeführt, welche durch das hiermit erzielt Raumklima, ideal zum Lagern von Wein, Gemüse, etc. sind.

Eine besondere Augenweide ist der schöne und von den Eigentümern gepflegte und gehegte Garten!
Dieser lädt geradezu zum Verweilen ein!

EIN HAUS MIT VIEL PLATZ, IN SEHR SCHÖNER LAGE!

Das Gebäude wurde 1990 in solider Massivbauweise erstellt und wurde von den Eigentümern stets
vorbildlich gepflegt.

Hier wurde beim Bau nicht gespart, was sich an der teilweise aufwendigen Detailverliebtheit zeigt.

Ein ideales Haus für den Bezug von 2. Generationen, welches über zwei abgeschlossene große Wohneinheit verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche über 3 Schlafzimmer, mit Badezimmer, einem Wohnbereich, mit angrenzendem Esszimmer und einer abgeschlossen Küche, nebst Vorratsraum und Gästetoilette, verfügt. Für gemütliche Wärme sorgt im Winter der schöne Ka-chelofen!
Direkt aus der Wohnung erreicht man eine große überdachte Terrasse mit Markise und den schön angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Über ein großzügiges Treppenhaus erreicht man die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss, mit ebenfalls 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Bad, separater Toilette, einem Abstellraum und einer Küche. Der Große Wohnbereich wurde ergänzt mit einem großzügigen Balkon, mit herrlichem Blick in die freie Landschaft und die Berge. Im Wohnbereich steht ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen bereit.

Beide Wohnungen verfügen über schöne Einbauküchen, welche im Haus verbleiben werden und im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, kombiniert mit Solaranlage für die Brauchwasser-erwärmung.
Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit Heizkörpern.

Lfd. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stets ausgeführt, so wurde u. a. 2013 die Heizungsanlage erneuert, wobei zusätzlich eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert wurde.

Neben den beiden Wohnungen, stehen im Untergeschoss ein Büro-/Hobbyraum zur Verfügung und ein Duschbad. Bei Bedarf bestünde hier die Möglichkeit, mit geringem Aufwand, weiteren Wohnraum zu bilden!

Zwei Kellerräume sind als Naturkeller ausgeführt, welche durch das hiermit erzielt Raumklima, ideal zum Lagern von Wein, Gemüse, etc. sind.

Eine besondere Augenweide ist der schöne und von den Eigentümern gepflegte und gehegte Garten!
Dieser lädt geradezu zum Verweilen ein!

EIN HAUS MIT VIEL PLATZ, IN SEHR SCHÖNER LAGE!