3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 98 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Baujahr 2016

Gehobene Qualität

Zentralheizung Gas, Fernwärme
Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf
63 kWh/(m²*a)
Um die monatlichen Kosten so gering wie möglich zu halten, ist die Versorgung für warmes Wasser und die Heizung über die Fernwärme sichergestellt. In jeder Wohnung sind Messgeräte für Warmasser, Heizung und Kaltwasser eingebaut.

Tiefgaragenplatz

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 5 Etagen-Gebäudes.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen :
-moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung (zum Teil Panoramafenster)
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Wohnraum
-Sprechanlage mit Farb-Video-Display
-Erhöhter Schall- und Einbruchschutz für die Wohnungseingangstüren
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen- und Kellerräume
-Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzugstürumrandung in edlem Granit
-Große bodengleiche Dusche mit Echtglastür
-Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Eine Toplage im Zentrum. Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, egal ob Einkauf, Kultur, Freizeit, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof oder Behörde alles kann zu Fuß erledigt werden.
Im Herzen von Bad Neuenahr befindet sich das Objekt mit 2 Gewerbeeinheiten (Büro und Physiotherapie) und 16 hochwertige Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich auf dem 2. OG.
Unter dem Objekt befindet sich eine große Tiefgarage mit autom. Toranlage, Wasch- und Trockenräume, Technikräume, Fahrradabstellflächen und selbstverständlich für jede Wohnung einen privaten Kellerraum.
Von hier aus befördert Sie eine moderne Aufzugsanlage direkt in Ihre Wohnetage. Durch die Lage des Objekts garantiert die lichtdurchflutete Wohnung ein ruhiges und trotzdem lebendiges Leben in absolut zentraler Lage.
Nur einige Schritte von der Ahrpromenade, dem Casino, den Steigenberger-Hotel und dem Kurpark entfernt.
Die Bad Neuenahrer-Therme ist ebenso fussläufig zu erreichen.

Baujahr 2016

Gehobene Qualität

Zentralheizung Gas, Fernwärme
Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf
63 kWh/(m²*a)
Um die monatlichen Kosten so gering wie möglich zu halten, ist die Versorgung für warmes Wasser und die Heizung über die Fernwärme sichergestellt. In jeder Wohnung sind Messgeräte für Warmasser, Heizung und Kaltwasser eingebaut.

Tiefgaragenplatz

Baujahr 2016

Gehobene Qualität

Zentralheizung Gas, Fernwärme
Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf
63 kWh/(m²*a)
Um die monatlichen Kosten so gering wie möglich zu halten, ist die Versorgung für warmes Wasser und die Heizung über die Fernwärme sichergestellt. In jeder Wohnung sind Messgeräte für Warmasser, Heizung und Kaltwasser eingebaut.

Tiefgaragenplatz