Haus zum Verkauf €399.000 170 m²
Gewerkenstr. 8, 44805 Bochum, Gerthe

DIESE EINZIGARTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE aus dem Baujahr 1900/1930 besticht durch Großzügigkeit und durch die individuelle Architektur. Im Zuge der Kernsanierung in 2016 bis 2018 wurde besonderes Augenmerk bei der Auswahl der Baumaterialien und bei der Ausstattung auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept mit Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie. Neben der zeitlosen Innenausstattung unter Verwendung hochwertiger Materialien wurden energetische Maßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss begeistert der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Kamin, der in den Wintermonaten wohlige Atmosphäre ausstrahlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die helle, geräumige Küche besticht durch ihre offene Bauweise und wird durch eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitert. Eine Gästetoilette und eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Die exklusive Ausstattung und Raumaufteilung setzt sich in der ersten Etage fort. Der große Schlafraum mit offener Balkenstruktur bietet Ihnen Freiraum für eine individuell gestaltete Einrichtung. Das exklusive Bad mit Balkon wird Sie begeistern! Ein besonderer Blickfang ist die freistehende Badewanne, mit Aussicht in den Himmel und in den Garten. Zudem besteht die Möglichkeit über den vorhandenen TV-Anschluss entsprechendes Equipment anzuschließen und zu entspannen. Die überdimensionierte Dusche mit Fußbodenheizung bietet einen weiteren zusätzlichen Wellnessbereich. In der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Räume die als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die offene Balkenstruktur betont auch hier den gemütlichen Charakter der Räume. Das Grundstück ist L-förmig und ein wahres Paradies für Kinder und Haustiere. Hier wachsen Kirsch- Apfel-Haselnuss- Birne - und Kiwibäume. Zudem haben Sie die Möglichkeit im massiv errichteten Nebengebäude eine Sauna einzurichten, da die notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom bereits verlegt sind. Ein weiterer überdachter Bereich steht Ihnen auch bei schlechtem Wetter zur Verfügung und zum abstellen der Gartengeräte gibt es einen ehemaligen Hühnerstall. Bei Bedarf ist die Küche inkl. Gasherd und Strom Ofen (Smeg Nostalgie NP 4500 €) und side-by-side Kühlschrank (NP 1600 €) im Preis inbegriffen. Das Haus benötigt noch einen neuen Anstrich weshalb der Kaufpreis als Verhandlungsbasis anzusehen ist.

Ihr zukünftiges Zuhause hat folgende Ausstattung: -Kernsanierung in 2016-2018 -Schüco Fenster 0,7 Ug, dreifach verglast innen weiß, außen grau -Brennwertgasheizung von Vaillant mit Solarunterstützung -Fußbodenheizung in der Dusche steuerbar -Dachfenster Velux elektrisch mit Jalousien -Wasser, Abwasser, Strom neu -Kamin, zweiseitiges Fenster 9KW, sanierter Schornstein -Dach neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln gedeckt -Im Anbau von 1930/40 gedämmt mit Wärmeverbundsystem -Vollholz-Eingangstür elektronisch (Key/App) zu öffnen -Originale Holztüren aufgearbeitet -neuer Eichendielenboden -Balkon 1. OG -Multiroom Musikserver mit App- und Schalter- Steuerung -Haus automatisiert mit Ioxone

Ruhige Lage mit direktem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.