Haus zum Verkauf €475.000
50997 Köln - Godorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieser großzügige, vollunterkellerte, freistehende Bungalow im klassischen Stil wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in Godorf. Ein EDEKA-Markt ist fußläufig zu erreichen.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine holzvertäfelte, mit Marmor belegte Diele in die einzelnen Zimmer. Das große und helle Wohnzimmer mit Holzdecke nebst angrenzendem Esszimmer bietet einen freien Blick auf die in Südausrichtung gelegene Terrasse und den sich durch einen großen Baumbestand auszeichnenden, nicht einsehbaren Garten, der nach einem erfolgten Pflegeschnitt das Potenzial hat, ein wahres Kleinod zu werden.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Marmortreppe führt in das Untergeschoss, wo neben einer Waschküche und einem Heizungskeller vier weitere Räume ausreichend Platz bieten. Zudem steht hier ein nicht ausgebautes , weiteres WC zur Verfügung. Ebenso ist vom Kellergeschoss ein direkter Zugang zum Garten gegeben.
Eine direkt an das Haus angrenzende Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, entspricht jedoch zumindest teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Der sehr schöne Garten mit grosser Terrasse bedarf eines umfangreichen Pflegeschnitts.

Fassade: Klinker

Bodenbeläge:
Marmor, Fliesen in der Diele, auf der Treppe sowie in Küche, Esszimmer und Badezimmer
Teppichboden in allen Wohnräumen

Wandbeläge:
Fliesen im Badezimmer
Tapeten in allen Wohnräumen
Wohnzimmer, Diele, Esszimmer holzvertäfelt

Türen:
Eingangstür aus Aluminium mit Verglasung
Innentüren aus Holz

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollladen

Heizung: Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:
Der im Süden Kölns gelegene Stadtteil Godorf ist ein ruhiger, von Wohnbebauung geprägter Vorort und insbesondere bekannt aufgrund der dort angesiedelten Handelsbetriebe wie z.B. IKEA, METRO, OBI, ALDI etc., welche ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten. Godorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Bis zum Stadtzentrum Rodenkirchen und Rondorf sind es nur wenige Autominuten. Eine besonders gute Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Bus und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Forstbotanischen Garten sowie dem Kölner Grüngürtel.