Top gepflegtes, komplett vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen im Herzen von Baden-Baden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird kommenden Sommer frei. Hier bieten sich noch ca. 46 m² Speicher als Ausbaureserve an.
Das Wohn-Geschäftshaus wurde 2013/14 hochwertig saniert. Es gibt drei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie einen zu Wohnraum ausbaufähigen Speicher. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über einen separaten Eingang und große Schaufenster. Im hinteren Bereich gibt es eine kleine Teeküche. Eine Treppe führt nach unten, wo sich das WC befindet. Der Raum daneben kann sowohl als Lager als auch mit ein paar Handgriffen als Besprechungszimmer genutzt werden. Von hier gelangt man zB auch auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung auf gleicher Ebene verfügt über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl.) sowie ein Tageslicht-Duschbad. Alle Zimmerfenster gehen nach Süden. Die großen Wohnungen im 1. und 2.OG haben je 3 Zimmer, einen großen Südbalkon, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Ein Gäste-WC ist vorinstalliert. Unter Hinzunahme des Speichers könnte die DG-Wohnung im Sommer 2017 zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung umgebaut werden. Die hübsche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss befindet sich eine Fläche von ca 17m², die zu der Gewerbeeinheit gehört; sie hat zwei Zugänge. Des Weiteren gibt es für jede Einheit ein Kellerabteil, den Heizraum mit WaMa-Anschluss, Platz für Fahrräder sowie einen großen Gemeinschaftskeller. Von hieraus gelangt man auch auf die ca 65m² große Terrasse, vor allem auch mit dem Rad und verschont das gepflegte Treppenhaus vor Beschädigungen.
Wir sind mitten in der Stadt, von hieraus erledigt sich am besten alles zu Fuß, eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Anliegern bietet die Stadt begrenzt Parkraum an, zum Ein- und Ausladen besteht eigentlich immer eine Möglichkeit, es gibt Kurzzeit-Parkplätze und wer sich nicht scheut, ein wenig weiter zu gehen, findet auch strafzettelfrei ein kostenloses Plätzchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigen sich zu Fuß. Von hieraus kann man abends herrlich noch einen Bummel durch die Stadt machen, eines der zahlreichen Lokale oder Restaurants aufsuchen, ohne beim Glas Wein an den Führerschein denken zu müssen. Im Nu ist man im Bäderviertel, im Kino, bei den Museen, in der Lichtentaler Allee, im Theater, Kurhaus, Casino oder auch im Festspielhaus.
Wir danken den Mietern, Fotos ihrer Wohnung veröffentlichen zu dürfen, damit Sie einen ersten Eindruck erhalten und bitten gleichzeitig um Verständnis, wenn Wohnungsaufnahmen nur ausschnittweise im Internet präsentiert werden. Unser Exposé kann und soll Ihnen nur erste Angaben bieten, gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Die Angabe der "Wohnfläche" enthält auch die gewerblich vermieteten Räume, die Anzahl Schlafzimmer und Bäder bezieht sich nur auf die Wohnungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind unsrerseits ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das „Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Des Weiteren sind wir Makler gem. § 2 Abs. 10 des GwG verpflichtet, uns nicht nur die Ausweispapiere jedes Kunden zeigen lassen, sondern auch noch die Einsichtnahme zu dokumentieren bzw. Ausweiskopien zu machen. Am besten, Sie bringen eine Kopie spätestens zur Besichtigung mit. Wir bitten hierfür um Verständnis, es ist Gesetz! Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.lacosa-immobilien.de Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Bewertung und Weiterempfehlung.