Haus zum Verkauf €1.500.000 1498 m²
13053 Berlin (Hohenschönhausen)

Sowohl das Wohnhaus, als auch das gewerblich genutzte Haus befinden sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und bieten viel Platz und Komfort.
Das Wohnhaus mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern unterteilt sich in ein Untergeschoss, dem höher gelegenen Erdgeschoss, dem Obergeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein modernes Bad und eine verglaste Veranda mit schönem Blick in den Garten. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kamin und integriertem Küchenbereich ausgestattet.
Ein innenliegender Flurbereich verbindet die Stockwerke miteinander.
Das Obergeschoss bietet ein großes ca. 50 m² Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Terrasse zur Gartenseite, ein Schlafzimmer sowie ein zweites geräumiges Badezimmer.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Räume.
Das Untergeschoss ist von außen und vom Flur des Hauses begehbar und bietet weitere 3 Zimmer, die derzeit als Gästeraum, als Büro und als Freizeitraum genutzt werden. Ein Bad und ein Ankleidebereich im Flur vervollständigen den wohnlichen Eindruck.
Der Garten ist geschmackvoll mit Rasen, kleineren Pflanzen und einem gemütlichem Sitzbereich gestaltet. Durch eine Gartentür betritt man das danebenliegende Grundstück mit der als Restaurant/Café genutzten Gewerbeeinheit und einer angrenzenden Terrasse mit Sitzplätzen und Blick in den Garten.
Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in ein Keller-, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist das Herz des Restaurants mit einem großzügigen schön gestalteten Gästeraum, einem verglastem Wintergarten, einem separaten Raum für Feierlichkeiten, Gäste-WC und dem modernen Küchenbereich. Im OG befinden sich die Büros und Wirtschaftsräume.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche, 2 Häuser Wohnen+ Gewerbe, 3 Wohneinheiten im Haus möglich

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, südlich der Hansastraße. Eine niveauvolle Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhausbestand sowie einer gut frequentierten öffentlichen Anbindung und strukturierter Infrastruktur. Fußläufig sind Bus und Tram zu erreichen, die Sie in die Berliner City und den angrenzenden Stadtbezirken sowie ins Berliner Umland bringen. Umliegend finden Sie Supermärkte, Einkaufscentren, Schulen, Kindergärten und Gewerbeeinrichtungen, die Ihnen das Wohnen angenehm und das Restaurant/Café mit gutem Einzugsgebiet attraktiv machen.

Bitte Exposé- und Besichtigungsanfragen nur per Mail.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Unser Immobilienangebot besteht aus einem modernisierten Wohnhaus und einer daneben liegenden großzügigen gastronomischen Gewerbeeinheit auf insgesamt 1480 m² Grundstück.
Das Grundstück des Wohnhauses beträgt ca. 748 m² und ist ansprechend mit Garten und Rasen gestaltet. Der private und der gewerbliche Teil des Grundstücks sind nebeneinanderliegend, aber grundbuchlich und separat abgetrennt. So entsteht rund um das Wohnhaus eine angenehme private und ruhige Atmosphäre, während die Gäste im gastronomisch genutzten Nebenhaus einen eigenen abgetrennten Bereich mit schöner Terrasse und Blick in den anderen Teil des Garten haben.
Das Wohnhaus ist unterkellert und besteht aus 2,5 Stockwerken, das Gewerbe ist im Erdgeschoss als Café- und Restaurant gestaltet, im Obergeschoss befinden sich Büro-, Aufenthalts- und Lagerräume. Im Keller der Gewerbeeinheit befindet sich der Heizraum und der Tiefkühl- und Gefrierraum.
Um das Jahr 2005 wurden beide Häuser umfassend saniert und modernisiert und machen innen und außen einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung beider Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Ausreichend Stell- und Parkplätze befinden sich auf und neben dem Grundstück.
Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Chance, ein qualitativ sehr ansprechendes Wohnen mit dem Traum einer gut gehenden Bewirtschaftung eines Restaurants oder Cafés zu verbinden.

Unser Immobilienangebot besteht aus einem modernisierten Wohnhaus und einer daneben liegenden großzügigen gastronomischen Gewerbeeinheit auf insgesamt 1480 m² Grundstück.
Das Grundstück des Wohnhauses beträgt ca. 748 m² und ist ansprechend mit Garten und Rasen gestaltet. Der private und der gewerbliche Teil des Grundstücks sind nebeneinanderliegend, aber grundbuchlich und separat abgetrennt. So entsteht rund um das Wohnhaus eine angenehme private und ruhige Atmosphäre, während die Gäste im gastronomisch genutzten Nebenhaus einen eigenen abgetrennten Bereich mit schöner Terrasse und Blick in den anderen Teil des Garten haben.
Das Wohnhaus ist unterkellert und besteht aus 2,5 Stockwerken, das Gewerbe ist im Erdgeschoss als Café- und Restaurant gestaltet, im Obergeschoss befinden sich Büro-, Aufenthalts- und Lagerräume. Im Keller der Gewerbeeinheit befindet sich der Heizraum und der Tiefkühl- und Gefrierraum.
Um das Jahr 2005 wurden beide Häuser umfassend saniert und modernisiert und machen innen und außen einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung beider Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Ausreichend Stell- und Parkplätze befinden sich auf und neben dem Grundstück.
Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Chance, ein qualitativ sehr ansprechendes Wohnen mit dem Traum einer gut gehenden Bewirtschaftung eines Restaurants oder Cafés zu verbinden.