2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 104 m²
83677 Greiling

Das Wohngefühl ist eher ein Hausgefühl. Das mag an der Größe von fast 104 m² und dem Garten im Sondernutzungsrecht liegen. Aber auch an der Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über 2 Etagen. Die drei Zimmer Ihres "kleinen Hauses" – das bedeutet das französische Wort "Maisonette" – verteilen sich wie folgt: Auf erster Ebene befinden sich Küche, Schlaf- oder Kinderzimmer, das innliegende Bad mit Dusche und Wanne sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Die Böden sind teilweise mit Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach geradezu spektakulär ist. Der Kaminofen sorgt mit einem knisternden Holzfeuer im Herbst und Winter für wohlige Wärme. Eine Treppe führt hinauf in die obere Etage. Hier ist viel Platz zum Kuscheln und es gibt ein weiteres Duschbad. Wenn Sie eine Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das zu schätzen wissen. Der obere Bereich ist nicht mit einer Tür getrennt, ließe sich aber durch einen kleinen Umbau mittels einer einer Leichtbauwand leicht bewerkstelligen. Die komplett verglaste Giebelseite mit davorliegendem Balkon sorgt für optimale Belichtung. Sie werden mit Freude feststellen, dass die Wohnung auch genügend Stauraum bietet. Es gibt einige Abseiten an den Balkonen und einen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können im Waschraum angeschlossen werden. Ein kleines Highlight bei der Immobilie ist der Terrassen- und Gartenbereich im Sondernutzungsrecht. Hier können Sie im Sommer grillen und wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

* kleine Wohnanlage mit insgesamt nur zwei Miteigentümern * Repräsentativer Zugang in die Wohnung * stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen, teilweise Fliesen und Teppichboden * Garten und Terrasse im Sondernutzungsrecht * Kaminofenanschluss im Wohnzimmer * sonniger Westbalkon mit Bergblick * innliegendes Dusch- und Wannenbad mit Toilette und Handwaschbecken * Galerieebene mit Balkon * sep. Duschbad in der oberen Etage * zahlreiche Stau- und Abstellflächen * Sat-Anschluss * Kellerraum * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum * Einzelgarage

Die attraktive Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage nahe des Ortskerns von Greiling. Aufgrund der zentralen Lage sind sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr fußläufig erreichbar. Greiling ist eine ausgesprochen hübsche Gemeinde im wunderschönen Isarwinkel. Das stark bäuerlich geprägte Dorf liegt in der hügeligen Voralpenlandschaft nur 2 Kilometer östlich von Bad Tölz. Auch die Anbindung nach München ist hervorragend - in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem PKW oder ganz bequem mit der Bayerischen Oberlandbahn, deren Haltestelle im benachbarten Ort Reichersbeuern liegt. Sowohl nach Reichersbeuern, wie auch nach Bad Tölz besteht eine Busverbindung, deren Haltestelle keine 5 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt.

Daten Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1985 Energieträger der Heizung: Öl Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Wert des Energieausweises: 124,4 kWh Energieeffizienzklasse: D