Haus zum Verkauf €1.100.000 971 m²
24568 Kaltenkirchen

- 4 Wohneinheiten zwischen ca. 67 m² und etwa 110 m²
- Gesamt-Wohnfläche 350 m²
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Fensterfront ca. 188 m²
- Gewerbeeinheit (separates Gebäude / Bj. 1970) im Hof mit ca. 135 m²
- Gesamt-Gewerbefläche 344 m²
- Das Hauptgebäude ist voll unterkellert
- 9 Parkplätze im Hof
- 2 Garagenstellplätze
- zentrale Lage
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen
- Nettomieteinahmen p.A. von zurzeit € 49.800,00
- Soll-Miete beträgt ca. € 60.000,00

Kaltenkirchen zählt etwa 20.000 Einwohner und ist dem Kreis Segeberg zugehörig. Die Stadt liegt etwa 35 km nördlich von Hamburg. Sie ist aufgrund ihrer Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt bei Pendlern. Durch die direkte Anbindung an die A7 ist man schnell in Hamburg. Aber auch Kiel erreicht man zügig in etwa 45 Minuten. Zudem ist Kaltenkirchen mit der AKN an den HVV angeschlossen, so dass Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. In Richtung Norden fährt die AKN bis nach Neumünster. Die Stadt Kaltenkirchen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen. Auch eine private Waldorfschule ist hier ansässig. Eine gute Ärzteversorgung ist in Kaltenkirchen ebenso gegeben sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier vieles geboten: Die Holstentherme mit seinem Spaßbad und der Saunenwelt bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Zudem es gibt einen Hochseilgarten, Tennisclubs, Fitnessstudios und eine Vielfalt an Vereinen. Durch seine schöne Lage im Grünen bietet Kaltenkirchen auch für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger viele Möglichkeiten.

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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 befindet sich im Zentrum der Stadt Kaltenkirchen. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen und die Gewerbeflächen sind vermietet bzw. bewohnt.

Im ersten OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und ca. 110 m². Die größere der beiden Wohnungen hat zudem über eine große Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer Wohnung mit etwa 67 m² sowie eine mit 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnfläche hier liegt bei ca. 86 m² . Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Hofseite.

Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 6 Kellerräume so wie ein Trockenraum zur Verfügung.

Stellplätze für insgesamt 9 PKWs gibt es im Hof, plus 2 zusätzlichen Garagen.

Die kalkulatorischen Nettomieteinnahmen liegen zurzeit bei € 60.000,00 p.A. Hierbei ist zu beachten, dass eine 88-Jährige Dame ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht in einer der Wohnungen besitzt, so dass aktuell Mieteinnahmen von € 10.200,00 p.A. nicht in den Gesamtertrag einfließen.


ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude (Wohnungen)
= Endenergiebedarf: 107,9 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027


ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude (Gewerbe 188 m²)
= Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027
= Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m² *a) gültig bis 14.09.2027


ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude (Gewerbe 156 m²)
= Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027
= Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m² *a) gültig bis 14.09.2027

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 befindet sich im Zentrum der Stadt Kaltenkirchen. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen und die Gewerbeflächen sind vermietet bzw. bewohnt.

Im ersten OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und ca. 110 m². Die größere der beiden Wohnungen hat zudem über eine große Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer Wohnung mit etwa 67 m² sowie eine mit 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnfläche hier liegt bei ca. 86 m² . Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Hofseite.

Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 6 Kellerräume so wie ein Trockenraum zur Verfügung.

Stellplätze für insgesamt 9 PKWs gibt es im Hof, plus 2 zusätzlichen Garagen.

Die kalkulatorischen Nettomieteinnahmen liegen zurzeit bei € 60.000,00 p.A. Hierbei ist zu beachten, dass eine 88-Jährige Dame ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht in einer der Wohnungen besitzt, so dass aktuell Mieteinnahmen von € 10.200,00 p.A. nicht in den Gesamtertrag einfließen.


ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude (Wohnungen)
= Endenergiebedarf: 107,9 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027


ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude (Gewerbe 188 m²)
= Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027
= Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m² *a) gültig bis 14.09.2027


ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude (Gewerbe 156 m²)
= Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m² *a) Erdgas H/ gültig bis 14.09.2027
= Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m² *a) gültig bis 14.09.2027