Haus zum Verkauf €320.000
18196 Bad Doberan - Landkreis - Dummerstorf

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein ehemaliges Wohn- und Stallgebäude, welches nach 1990 zum reinen Wohngebäude umgebaut wurde. In dem gepflegten Wohnhaus erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 86 m²: Hier finden Sie zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Duschbad, ein separates WC und den Flur vor. Diese Wohnung wird voraussichtlich zum 01.12.2020 freigezogen. Wohnung 2 im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 100 m²: Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie den Flur. Ein weiteres Zimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank befinden sich im Spitzboden. Diese Wohnung wurde ca. Mitte der 1990er Jahre ausgebaut und ca. 2012 renoviert. Wohnung 3 im Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 42 m²: In dieser kleinen Wohnung sind ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Flur vorhanden. Diese Wohnung wurde ca. 1993/94 ausgebaut. Wohnung 2 und 3 sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 810 EUR p.M. netto kalt. Das Grundstück ist weiterhin mit einer massiven Garage, einem Doppelcarport, einem Carport, einer Gartenlaube und einer Terrasse bebaut. Die schöne Grundstücksfläche ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattung:
- doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht, teilweise Fachwerk - Dacheindeckung: Betondachsteine - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien in Wohnung 1 und 2 - 3 Kunststoffhaustüren (2 davon mit Glasausschnitt) - Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwerttechnik, Fabrikat: Viessmann, Einbau der Therme 2016 - Innentreppe: Holztreppe, die Stufen sind mit Designbelag belegt - Kellertreppe: massiv - Innentüren: furnierte Türen - Elektrik: Kupferleitungen, FI-Schalter - Sanitär Wohnung 1: Dusche, Waschbecken, separates Stand-WC - Sanitär Wohnung 2: Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC - Sanitär Wohnung 3: Dusche, Waschbecken, Stand-WC - Teilkeller: 2 Kellerräume, von der Küche der Wohnung 1 aus zugängig - Deckenhöhe Wohnung 1: ca. 2,68 m, im Bad ca. 1,96 m, in der Küche ca. 3,00 m - Deckenhöhe Wohnung 2: zwischen ca. 2,30 m und ca. 2,40 m - Deckenhöhe Wohnung 3: ca. 2,04 m - die Wohnungen sind in den Medien getrennt abrechenbar

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1595 m²

Lagebeschreibung:
Dummerstorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde setzt sich seit dem 7. Juni 2009 aus den ehemaligen Gemeinden des aufgelösten Amtes Warnow-Ost zusammen. Dummerstorf ist stark landwirtschaftlich geprägt. Neben der Landwirtschaft ist die Pferdezucht und -haltung ein lokaler Schwerpunkt. Handwerksbetriebe sowie andere kleine und mittlere Unternehmen haben sich vor allem in den autobahnnahen Gewerbegebieten angesiedelt. Dummerstorf ist Sitz des Leibniz-Instituts für Nutztierbiologie sowie der Justizvollzugsanstalt Waldeck. Dummerstorf liegt am Autobahnkreuz Rostock (A 19/A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten, zwei an der A 19 (Berlin – Rostock) und eine an der Bundesautobahn 20. Durch die Gemeinde verläuft die Landesstraße 39 (bis Ende 2015 B 103) in Richtung Rostock im Norden und nach Laage. Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab. Dummerstorf liegt im Tarif- und Versorgungsgebiet des Verkehrsverbund Warnow und wird ÖPNV-seitig durch Buslinien des Regionalverkehr Küste (RVK) und des Omnibusverkehrsgesellschaft Güstrow bedient. Des Weiteren befindet sich der Bahnhaltepunkt Kavelstorf an der Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde, wo Züge der Deutschen Bahn, als Rostocker S-Bahn nach Rostock Hauptbahnhof und Bahnhof Güstrow verkehren. Das Wohnhaus liegt in innerörtlicher Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2019
Gültig bis: 2029-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-250-1