3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 80 m²
Jägerstraße 6, 83707 Bad Wiessee, Miesbach (Kreis)

• Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und vollumfänglich sanierte 3-Zimmer Wohnung (1. Obergeschoss) in Bad Wiessee im sog. Jägerwinkel. Die sonnige Wohnung besticht durch eine Südwest-Ausrichtung (Wohnzimmer mit sog. Panorama-Fenster und „Büro“) , das überdurchschnittlich geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen (morgens natürlich sonnigen) Frühstücks-Ost-Balkon. • Im Außenbereich wurde in 2018 der komplette Zu- und Ablauf des Wassers / Abwassers für ca. € 35.000 neu verlegt. In der Folge wurde ein neuer, attraktiver Zugangsweg mit einem hochwertigen Pflaster (Natursteinfassung und Unterbrechungen in Granit) gestaltet. • Ebenso wurde im unteren Bereich (Sockel) eine komplett neue Dämmung nach den aktuellen energiewirtschaftlichen (gesetzlichen) Anforderungen angebracht (ca. € 27.000) Die Fenster im Treppenhaus wurden in 2019 vollständig erneuert. • In 2020 wird der komplette Hauseingangsbereich (Türe, Fensterelemente, Beleuchtung, etc.) für ca. € 16.000 erneuert werden. • Ein Carport ist natürlich vorhanden, dieser wurde in 2017/2018 mit einer eher filigranen Konstruktion neu errichtet. Der Carport ist im Preis inkludiert. Zusätzlich kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. • Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wurde stets gewartet. Der Tank hat ca. 18.000 Liter Fassungsvermögen; Keller absolut trocken.

• Neue Elektrik: also komplett neue Verkabelung, neuer Verteilerkasten, alles neuwertig. • Neuer Eichenparkett mit weißen Fußbodenleisten, neue Innentüren (zum Teil mit Glas) mit neuen Garnituren, neue Fenster/Türen sowie neuer Innenputz. • Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung mit einer Reihe von elektrischen Wandanschlüssen (Beleuchtung) versehen wurde, um eine angenehmere Atmosphäre mit ansprechenden Leuchtmitteln erzeugen zu können. • Die Decke im Flur ist abgehängt, dabei integrierte LED down-lights, geschaltet via Bewegungsmelder. Dieses Merkmal gibt es auch im Bad, auch hier reagiert eine kleine Leuchteinheit als Basisbeleuchtung bei Dunkelheit. Der Flur erhält aber auch aufgrund der Wohnzimmertüre (mit Glaselement) und einer modern anmutenden Oberlichte (ohne Rahmen) unmittelbares Tageslicht. • Vollkommen Neues Bad: abgehängte Decke mit klassisch weißen Sanitärobjekten, natürlich neue Armaturen, zum Teil Mosaik-Fiesen, inkl. einer Reihe von praktischen Nischen, leistungsstarker Handtuchheizkörper, Fliesen wurden optisch plan mit dem neuen Putz verlegt, analog zum großen Spiegel. • Die Wohnung hat eine neuwertige, umfangreiche Küche: weißer Lack, 90 cm Ceran-Kochfeld, deutsche Markenelektrogeräte, großer Kühlschrank mit Klimafach, Glasrückwand im Herdbereich, verschiedene – auffallend attraktive – Leuchtkörper, Neupreis der Küche ca. € 10.000,00 gehobenes Preissegment, nicht von Segmüller, nicht vom Baumarkt, nicht von IKEA o.ä., sondern von einem Küchenfachbetrieb im Tegernseer Tal. • Neuer Fliesenbelag auf den beiden Balkonen, Außenbeleuchtung auf dem Balkon. • Die ETW wurde ursprünglich eigennutzerorientiert nicht nur fachmännisch, sondern vor allem nachhaltig hochwertig für meine Mutter saniert und von ihr die letzten ca. 2 Jahre bewohnt. Sie befindet sich schon allein deshalb, da die Wohnung ja als Eigennutzung diente, in einem sehr überdurchschnittlich guten Zustand.

• Bad Wiessee in zentraler, attraktiver, sonniger, ruhiger und wohlbekannter Lage, im sog. „Jägerwinkel“, unmittelbar am idyllischen Schmerbach gelegen • Die Wohnung liegt direkt in der Kurzone. Verkehrsberuhigt: Tempo 30. • Die Wohnung verfügt auf dem Süd-/West-Balkon über einen wunderschönen / uneingeschränkten Wallberg- und Setzberg-Blick • Supermarkt, Bushaltestelle, anderer Einzelhandel, sowie Tankstelle inkl. Bäckerei sind in weniger als 5 bis 10 Minuten zu Fuss schnell erreichbar • Der Tegernsee bzw. auch der Jachthafen/ Jacht-Club von Bad Wiessee sind in 10 bis 15 Gehminuten fußläufig zu erreichen, zur Seepromenade sind es ein paar Minuten mehr

• Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt. • Im Kaufpreis sind der Carport und die Küche enthalten, sowie die angedeuteten weiteren Sanierungsarbeiten z.B. Eingangstür und Dach. • Wir bitten höflich darum, dass keine Makleranfragen an uns herangetragen werden. • Bitte alle Anfragen direkt per E-Mail an: vermietung-bad-wiessee@gmx.de