Haus zum Verkauf €389.000 132 m²
63225 Langen

Diese 2-Familien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 1958 erweitert. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,08 qm Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, jedoch mit ca. 67,53 qm Wohnfläche. Beide Wohnung sind derzeit leerstehend. Somit ist das Objekt nach Erwerb und wirtschaftlichem Übergang sowohl für Eigennutzer kurzfristig bezugsfrei als auch für Kapitalanleger zügig vermietbar. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 211 m² und bietet einen pflegeleichten Hof mit schönen Rosenrabatten und einer überdachten Sitzmöglichkeit die zu schönen Abendstunden mit Familie und Freunden im Sommer einlädt. Der Hof ist von der Straße kaum einsehbar. Auch für den Hobbygärtner ist noch ein wenig Fläche vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Stauraum. Dieses Immobilienangebot wird durch die Nebenbauten mit weiteren Lager- und Stellflächen optimal ergänzt.

Das 2-Familien-Haus befindet sich in in einer zentralen Wohnlage. Die Haupteinkaufsstraße "Bahnstraße" ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Langener Bahnhof befindet sich nur ca. 1,1 km entfernt. Langen hat mehr als 38.000 Einwohner und ist eine junge Stadt mit Tradition. Sie besteht aus den Stadtteilen Langen-Altstadt, Langen-Stadtmitte, Steinberg, Nordend Linden, Oberlinden und Neurott. Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet in der Mitte zwischen Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Dieburg und Rüsselsheim. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder (Hallenbad, großzügiges Freibad und bekannter Langener Waldsee) so wie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv. Langen hat sowohl S-Bahn als auch Regionalbahnanschluss (10 Minuten mit der Regionalbahn nach Frankfurt oder Darmstadt, 20 Autominuten nach Frankfurt oder Darmstadt). Auch den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in nur 15 Minuten über die nahe Autobahn A5. Auch Offenbach erreichen Sie über die nahe A661 ebenfalls in 10 Minuten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG: Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision in Höhe von 5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) ist vom Erwerber nach Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen. HINWEIS ZUM HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen (wie Größe, Preis, Zustand, etc.) und zur Verfügung gestellten Unterlagen (wie Grundrisse, Pläne, Energieausweis, etc.) vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. All unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Wir möchten uns vorab bei Ihnen für Ihr Verständnis bedanken!