Haus zum Verkauf €429.000 682 m²
15754 Heidesee (Dolgenbrodt)

Die Ausstattung des Hauses sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ist mit sehr gut zu bewerten. Es erfüllt alle Maßstäbe an Komfort, den eine Familie benötigt.

HAUPTHAUS:
- Massivbauweise
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit verschließbarer Kindersicherung
- Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über hochwertige Fensterläden aus Aluminium
- Photovoltaikanlage PIKO 4.2. (8,17 KW) (Restlaufzeit ca. 20 Jahre = ca. 2.300-2.500 € p.a.)
- Fußböden mit Laminat, Fliesen und Dielen
- Dachgeschoss mit Sichtholz-Deckenbalken

DACHBODEN:
- Warmdach
- Decke und Dach gedämmt
- Holzboden
- Dachflächenfenster 2 Stück
- Deckenhöhe ca. 1,80 m in der Mitte

GÄSTEHAUS:
- Holzständerbauweise
- Dach gedämmt, 2019 neu mit Dachpappe versehen
- Holz-Isofenster
- Fußböden Dielen und Fliesen
- Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
- Heizung über Haupthaus (Gastherme)
- kleine Sonnenterrasse mit Blick in den Garten

AUSSENBEREICH:
- große Süd-Terrasse mit direktem Blick auf die Dahme
- Grundstück komplett eingefriedet
- Abwassergrube ca. 4 m³
- gepflasterte Wege
- Doppelcarport mit elektrischen Rolltoren
- Schuppen
- Gewächshaus
- befestigte Straße direkt vor dem Haus
- gegenüberliegende Bootsanliegestelle

LAGE:
Dolgenbrodt gehört zur Gemeinde Heidesee und liegt etwa 45 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer von Königs Wusterhausen entfernt.
Eingebettet in die Heidelandschaft findet man hier weitläufige Wälder und Wiesen und zahlreiche Seen. Heidesee hat 11 Ortsteile und insgesamt ca. 7000 Einwohner. Dazu gehört auch Dolgenbrodt.

VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A12 und bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahnen A113 oder A10. Mit dem Bus gelangen Sie zur S-Bahn oder Regionalbahn nach Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 20 km.

INFRASTRUKTUR:
Täglicher Busverkehr führt zusätzlich u.a. nach Königs Wusterhausen mit Anschluss an die S-Bahn nach Berlin sowie der Regionalbahn nach Berlin und Cottbus. Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Friedersdorf, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen in Königs Wusterhausen. Eine neue Kita wurde in Heidesee/ OT Bindow eröffnet.
Medizinische- und Sozialversorgung erfolgt durch zwei in Friedersdorf ansässige Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, Pflegedienste, Apotheken und die Krankenhäuser in Königs Wusterhausen und Bad Saarow. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen A10-Center, sowie im EDEKA-Friedersdorf vorhanden. Darüber hinaus verfügt Friedersdorf über eine Sparkassen-Filiale mit Geldautomaten, einem Garten- /Landschaftsbaubetrieb und einer Drogerie. Kulinarisch können sich Anwohner und Gäste im Historische Gasthaus, dem Fährhaus Dolgenbrodt und Kuddels Stube auf der gegenüberliegenden Seite der Dahme, verwöhnen lassen.

FREIZEIT/NATUR:
Herrliche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aufgrund der wassereichen Lage ist der Angelsport sehr beliebt. Der 130 km lange Oder-Spree-Dahme-Radweg verbindet Berlin über Dolgenbrodt mit der Lausitz. Der gepflegte Badestrand am Langen See ist in 5 Fußminuten zu erreichen. Für Bootsfreunde gibt es einen Verleih, Reparaturwerft und Winterlager zugleich. Es sind Reiterhöfe und Pferdepensionen angesiedelt, auch Ferienzimmer und Ferienhäuser werden zur Vermietung angeboten.

Das Haus liegt direkt in Dolgenbrodt am Dahmelauf und hat Anschluss an die öffentlichen Bundenswasserstraßen. Mit dem Boot gelangt man bis in die Ostsee und darüber hinaus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2021.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus in Dolgenbrodt mit angebautem Sommer-/ Gästehaus auf einem ca. 682 m² großen Grundstück, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, mit direktem Blick auf die Dahme. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m² und das Gästehaus ca. 30 m². Das Haupthaus erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss. Das Sommer-/ Gästehaus verfügt über 1 Schlaf- bzw. Wohnzimmer, 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Küche mit Essbereich.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in den Windfang mit angrenzendem Wintergarten. Daran schließt sich das gepflegte Treppenhaus an. Nach links abgehend verbindet ein direkter Durchgang das Haupthaus mit dem gemütlichen Gästehaus. Ein Zugang von Außen (für Feriengäste) ist ebenfalls möglich.

Vom Treppenhaus gelangt man geradezu in das Wohnzimmer mit einladender Kaminecke und einem offenen Arbeitszimmer. Auf gleicher Ebene befindet sich das Gäste-WC ohne Fenster. Die moderne und offen gestaltete Einbauküche ist sehr geschmackvoll und praktisch angeordnet. Zu dem verfügt sie über einen integrierten Essbereich mit Austritt auf die ca. 25 m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick auf die Dahme.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches über ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Masterbad verfügt. In dem Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Das Schlafzimmer und Bad sind mit Sichtholz-Deckenbalken versehen und verleihen den Räumen einen ursprünglichen Charme. Das angrenzende Masterbad ist mit einer modernen Waschtischanlage, Eckbadewanne, Dusche und Fliesenboden ausgestattet.

Vom Treppenhaus des Erdgeschosses, gelangt man über eine geflieste Treppe in das Kellergeschoss mit 2 weiteren Kellerräumen, sowie dem Hausanschlussraum inkl. Haustechnik.

Bis auf die öffentliche Abwasserkanalisation ist das Grundstück erschlossen. Alle Medien, wie Frischwasser, Strom und Gas liegen am Haus an.

Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus in Dolgenbrodt mit angebautem Sommer-/ Gästehaus auf einem ca. 682 m² großen Grundstück, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, mit direktem Blick auf die Dahme. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m² und das Gästehaus ca. 30 m². Das Haupthaus erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss. Das Sommer-/ Gästehaus verfügt über 1 Schlaf- bzw. Wohnzimmer, 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Küche mit Essbereich.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in den Windfang mit angrenzendem Wintergarten. Daran schließt sich das gepflegte Treppenhaus an. Nach links abgehend verbindet ein direkter Durchgang das Haupthaus mit dem gemütlichen Gästehaus. Ein Zugang von Außen (für Feriengäste) ist ebenfalls möglich.

Vom Treppenhaus gelangt man geradezu in das Wohnzimmer mit einladender Kaminecke und einem offenen Arbeitszimmer. Auf gleicher Ebene befindet sich das Gäste-WC ohne Fenster. Die moderne und offen gestaltete Einbauküche ist sehr geschmackvoll und praktisch angeordnet. Zu dem verfügt sie über einen integrierten Essbereich mit Austritt auf die ca. 25 m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick auf die Dahme.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches über ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Masterbad verfügt. In dem Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Das Schlafzimmer und Bad sind mit Sichtholz-Deckenbalken versehen und verleihen den Räumen einen ursprünglichen Charme. Das angrenzende Masterbad ist mit einer modernen Waschtischanlage, Eckbadewanne, Dusche und Fliesenboden ausgestattet.

Vom Treppenhaus des Erdgeschosses, gelangt man über eine geflieste Treppe in das Kellergeschoss mit 2 weiteren Kellerräumen, sowie dem Hausanschlussraum inkl. Haustechnik.

Bis auf die öffentliche Abwasserkanalisation ist das Grundstück erschlossen. Alle Medien, wie Frischwasser, Strom und Gas liegen am Haus an.