3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.950 60 m²
Lothringer Str. 24, 27570 Bremerhaven, Geestemünde

+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++ Das wohnungswirtschaftlich geprägte Gründerzeit Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet. Eine ansehnliche Stuckfassade schmückt die zur Straßenseite liegende Gebäudefront. Das Objekt wurde 1992 ordnungsgemäß nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Dem Wohnungs-und Teileigentum ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet.

Es wird hier die - erst kürzlich renovierte - Einheit Nr. 10, belegen im Dachgeschoss links, eines schönen Gründerzeit-Mehrfamilienhauses zum Kauf offeriert. Die Wohnung kann auf Wunsch im vermieteten Zustand, mit einer mtl. Nettokaltmiete von etwa EUR 320,00 (EUR 3.840,00 p.a.) verkauft werden. Das würde in Relation zum Kaufpreis einer Bruttorendite von 8,50 % p.a. entsprechen. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 60,25 m² Fläche, die wie folgt aufgeteilt sind: - ein großes Zimmer mit ca. 24,16 m² - ein mittelgroßes Zimmer mit ca. 13,85 m² - ein kleineres Zimmer mit ca. 7,31 m² - eine Küche mit ca. 9,43 m² (mit Fenster) - ein Badezimmer mit ca. 3,75 m² - ein Flur mit ca. 1,75 m² - ein Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche)

Das Objekt befindet sich im zentralen Stadtteil Geestemünde (Geestendorf) in guter Lage von Bremerhaven. Bremerhaven ist eine kreisfreie Stadt und hat ca. 114.000 Einwohner. Laut den neuen Zahlen des Statistikamts Bremerhaven aus dem Jahr 2019, ist die Bevölkerung auf ca. 117.500 Einwohner gewachsen. Seit 1995 ist der Bevölkerungsstand in Bremerhaven stabil und seit 2011 sind Zuwächse zu verzeichnen. Zusammen mit der 60 Kilometer südlich liegenden Stadt Bremen bildet sie das Land Freie Hansestadt Bremen. Bremerhaven ist landseitig vom Landkreis Cuxhaven umschlossen, für den es zugleich das wirtschaftliche Oberzentrum darstellt. Ferner gehört Bremerhaven zur europäischen Metropolregion "Bremen/Oldenburg" im Nordwesten und ist eine von elf Metropolregionen in Deutschlands. Sie umfasst die Freie Hansestadt Bremen mit den Städten Bremen und Bremerhaven und Teile Niedersachsens. In dem Gebiet leben über 2,7 Millionen Menschen. Bremerhaven ist mit dem Überseehafengebiet eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands. Durch das östliche Stadtgebiet Bremerhavens führt die Bundesautobahn A 27 Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Walsrode. Ferner führen die Bundesstraße B 6, die B 71 und die B 212 durch das Stadtgebiet.

Das o.g. Hausgeld i.H.v. mtl. EUR 130,00 ist gem. Wirtschaftsplan 2019 festgesetzt und beinhaltet mtl. EUR 102,51 umlagefähige Kosten (78,85 % vom Hausgeld). Die separate Rücklagenzuführung beläuft sich auf mtl. EUR 50,00. Es handelt sich bei der Einheit Nr. 10 gem. Teilungserklärung um Teileigentum, jedoch liegt eine Genehmigung zur wohnungswirtschaftlichen Nutzung vor. Die WEG hat auf der letzten ETV beschlossen die Fenster der Wohnanlage von einer Fachfirma erneuern zu lassen. Diese Maßnahme wird per DKB-Darlehen i.H.v. € 40.000,— über 5 Jahre finanziert. In diesem Zeitraum wird die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 6.000,— zur Tilgung des Darlehens verwendet. Ein zusätzliche Zuführung der Rücklage durch die Eigentümer ist nicht geplant, wodurch den Eigentümern hierdurch keine höhere Belastung entstehen wird. Hinweis: Bei der o.g. Flächenangabe handelt es sich um eine grobe Schätzung der Nutzfläche. Diese stellt keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Ansprechpartner - Vertrieb: Herr Oliver Ursic Immobilien-Ökonom (GdW) Mail reingold.immo@gmail.com Ansprechpartner - Besichtigungen: Herr Tim Aleksandrov Immobilienberater Tel. +49 151 66742684 ———————————————————————————— Geschäftsbedingungen: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision in Höhe von pauschal € 4.165,00 inkl. ges. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. Der Käufer verspricht der Firma REINGOLD Immobilien gemäß geschlossenem Makleralleinauftrag, im Kaufvertrag, losgelöst von den gesetzlichen Voraussetzungen einer Maklerprovision (§ 652 BGB), die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von pauschal € 4.165,00 inkl. MwSt. für den Fall, dass ein Kaufvertrag zustande kommt. Dieses Entgelt wird mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig sowie allein von dem Käufer zu zahlen sein. Die Firma REINGOLD Immobilien erwirbt einen eigenen selbständig begründeten Zahlungsanspruch aus dem Kaufvertrag gegen den Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter). Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Bremerhaven. IMPRESSUM: REINGOLD Immobilien Im Apfelgarten 21 21629 Neu Wulmstorf Deutschland Inh. Svetlana Schmidt Angaben gem. § 6 TDG und § 10 Abs. 3 MDStV: Inhaltlich und redaktionell verantwortlich ist Firma REINGOLD Immobilien Datenschutzhinweis: Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Firma REINGOLD Immobilien gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt.