Haus zum Verkauf €1.550.000
84533 Kr. Altötting - Haiming

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Nach aktueller Öffnung der A94 nur noch knapp 50 Minuten von München entfernt! Einmalige Immobilienperle nahe Burghausen. Eine Immobilie bei der Alles passt und stimmig ist. Fast in Alleinlage liegt das Anwesen, umgeben von Natur pur. Gönnen Sie sich den Luxus der besonderen Art und entfliehen Sie dem Alltag in dieser einmaligen Wohnoase. Das repräsentative Haupthaus mit dem großzügigen Wohnbereich wurde vollsaniert und ist technisch und optisch auf hochwertigstem Stand. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss, in offener Raumaufteilung auf knapp 64 m² die Küche und der Ess-und Wohnbereich. Eine Einliegerwohnung mit eigenen Zugang, der Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss kann der künftige Hausherr 5 Zimmer nach seinen Wünschen einrichten, dazu sind hier noch das Badezimmer und der großzügige Flur. Ihre Gäste werden im Seehaus, einem Gebäude das für einzigartige Feiern und Events eingerichtet wurde, unvergessliche Stunden verbringen. Ein kleines, extra gelegenes Gästehaus ist eingerichtet für ein bis zwei Personen. Der idyllisch angelegte Schwimmteich und Garten mit der Angrenzung ans Grünland ist ein Ruheareal zur erstklassigen Erholung. Hier genießen Sie eine einzigartige Lebensqualität. Pferdebesitzer werden sich über die große Pferdebox mit Paddock im Stallgebäude freuen. Hier können Sie bis zu 3 Pferde einstellen. Für die Pferde sind Weiden und Roundpen vorhanden. Zwei PV-Anlagen (30 kWp Eigenversorgung / 20 kWp Einspeisung) sind im Kaufpreis inbegriffen. Zur nächsten kleinen Ortschafft sind es ca. 600 Meter, die Auffahrt A94 Marktl liegt in ca. 4 km Entfernung. Gönnen Sie sich den Luxus der besonderen Art und entfliehen Sie aus dem Alltag in Ihr persönliches Paradies. Nehmen Sie sich Zeit bei der Besichtigung dieser Immobilienperle und überzeugen Sie sich von deren Einmaligkeit! Hr. Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel. 08671 9060233. Für alle die erste Eindrücke sofort wünschen, haben wir ein Video mit Drohnenaufnahmen erstellen lassen, das Sie auf Youtube unter folgendem Link sehen können: https://www.youtube.com/watch?v=a_Okmv4BPgA

kurz zusammengefasst:
Grundstückfläche 16710 m²
komplette Anwesen hochwertigste Sanierung (2016)
Haupthaus Wohnfläche 348 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC
Einbauküche inklusive
elektrische Rollläden im EG
Böden: Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung
Brennstoff : Pellet
Haupthaus mit Vollwärmeschutz
Haupthaus teilweise unterkellert (ca. 12 m²)
zentrale Wasserversorgung
Brunnen zusätzlich (neu)
Abwasser: Kanalanschluss
kleines Gästehaus zum Wohnen für 1-2 Personen
Seehaus für Events und Feiern eingerichtet
Schwimmteich mit Biotopklärung
3 Terrassen
angelegter Garten
Dachgeschoss ausbaufähig
PV Anlage 1 mit 30 kWp zur Eigenversorgung
PV Anlage 2 mit 20 kWp zur Einspeisung
Pferdebox mit Paddock (für 3 Pferde)
Roundpen 20 m
Garage für 2 Autos
Außen Stellplätze 6
ohne Denkmalschutz
verfügbar nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis gültig bis 29.05.2029
Baujahr Wohngebäude 2016 (komplett saniert)
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Holz Pellets
Endenergieverbrauch 59,90 kWh
Energieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung:
Das exklusive Anwesen liegt nahe Haiming im Landkreis Altötting. Durch die nahe Autobahnauffahrt bei Marktl (A94) ist München in ca. 1,5 Std. erreichbar. Salzburg und Passau liegen knapp eine Stunde entfernt. Entfernungen: Burghausen ca. 7 km, Altötting ca. 19 km, Mühldorf a. Inn ca. 31 km, Garching a. d. Alz ca. 33 km, Pfarrkirchen ca. 33 km, Eggenfelden ca. 27 km, München ca. 109 km

Sonstiges:
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die infowerte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Anbieter-Objekt-ID: 314709