Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens. Es wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise erbaut und laufend instandgehalten. Die Immobilie überzeugt durch die gute Aufteilung und daraus resultierende flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet viel Platz für jegliche Gestaltungsideen. Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist mit Granitfliesen ausgelegt und wird per Fußbodenheizung erwärmt. Der offen gestaltete Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse sorgt für viel Licht und bietet eine besondere Wohnqualität. Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum motiviert zum kreativen Kochen. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Außerdem steht Ihrem Besuch ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine schön geschnittene Einliegerwohnung, welche autark durch das Treppenhaus erreichbar ist. Ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlaf-/ Kinder-/ bzw. Gästezimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC und Abstellraum. Außerdem gehört zu diesem attraktiven Immobilienangebot ein liebevoll angelegter Garten sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.
Diese Immobilie befindet sich in Heppens, dem zentralsten Stadtteil von Wilhelmshaven, welcher 1495 entstand. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Kindergärten, Ärzten; Das Klinikum Wilhelmshaven ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenem Südstrand können die norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars ausgekostet werden. Somit bietet dieser kleine aber sehr zentral gelegene Stadtteil alles was das Herz begehrt.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 102,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. E+V Dirk Möhle e. K. Wilhelmshaven (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und gegebenenfalls deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. E+V Dirk Möhle e. K. ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.