Haus zum Verkauf €209.000 780 m²
23701 Eutin

- eine Wohneinheit unbefristet vermietet
- Wohnung OG wird frei übergeben
- Vollkeller
- Gaszentralheizung aus 2012
- Nebengebäude
- mehrere Stellplätze
- insgesamt guter baulicher Zustand

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer nicht stark befahrenen Straße, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee macht diesen Standort sehr attraktiv.
Als Kreisstadt von Ostholstein bietet Eutin neben einem historischen Schloss mit langer Geschichte und einem großen Park viele kulturelle Veranstaltungen wie die jährlich im Sommer stattfindenden Eutiner Festspiele.
In Eutin sind Kindergärten, alle öffentlichen Schulen, eine gute Infrastruktur (Bahn- und Busverkehr nach Kiel, Lübeck und Hamburg) und eine umfassende ärztliche Versorgung zu finden.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thorsten Drews und Niels Evers
Tel.: 04521 - 85 75 716 oder 8575718

Energie: bedarfsorientiert, 402 kWh/(m²a), Klasse H, Erdgas, Bj. 1908

Zum Angebot steht ein solides Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Eutin in der Straße Galgenberg.
Das Haupthaus wurde 1907/08 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, nach einem Anbau im Jahr 1977 entstanden daraus zwei voneinander unabhängige Wohnungen.
Haus und Anbau sind vollunterkellert, die Grundmauern des Haupthauses bestehen hüft- bis schulterhoch (wie für die damalige Zeit üblich) aus Feldsteinen und Granit, was jedoch nicht sichtbar ist.
Der Keller ist zum Teil gefliest (Boden, Wände) und besteht aus einem Heizungsraum und 3 weiteren Räumen, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Ein Pumpensumpf zur Grundwassernivellierung ist vorhanden und ein zusätzliches WC. Es sind nur wenige Feuchtigkeitsspuren zu vermerken.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4320,-€ pro Jahr. Sie besteht aus 3 Räumen (davon ein Durchgangszimmer), einem Duschbad und einer Küche mit Einbauküche (von 2004).
Eine alte, stabile Holztreppe aus Pitch Pine Holz (gleiches Baujahr wie das Haus) führt von einem Vorflur in das freie und bezugsfähige Obergeschoß. Wie auch in der unteren Etage weisen die Zimmer hohe Decken und Holz- bzw. Parkettböden auf. Im OG bietet ein kleiner Balkon Blick in den Garten. Die obere Wohnung umfasst 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine kleine Einbauküche und ein Vollbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus ist ein kleiner Dachboden zugänglich.
An der Dachunterkonstruktion ist ein Sturmschaden zu bemerken, der aber keine Feuchtigkeit nach sich zieht. Für den Schaden würden die Eigentümer einen finanziellen Ausgleich leisten.
Auf dem Hof befindet sich ein früher als Stall genutztes massiv gemauertes Gebäude, das aus drei durch Türen zugänglichen ebenerdigen Räumen und zwei Dachräumen besteht. Eine alte Pumpe markiert einen Brunnen, dessen Zugang wieder erschlossen werden müsste.
Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten, neben dem Haus Platz für PKW- Stellplätze.
Insgesamt befindet sich das Objekt in gepflegtem und baujahrestypischem Zustand. Alle Fenster sind doppelt verglast, im Jahr 2012 wurde die Ölzentralheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung getauscht, die jährlich gewartet wird (zuletzt Juni 2019).
Im Juni 2016 wurde die Straße, beginnend am Galgenberg, erneuert. Da die Bauarbeiten in den anschließenden Straßen (Dosenredder) noch nicht beendet sind, wurden die Anliegerbeiträge noch nicht berechnet. Diese noch zu zahlenden Kosten gehen zu Lasten eines zukünftigen Eigentümers.
Die Grundrisse basieren auf Daten der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit wird nicht übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein.
Für das hintere Grundstück wird ein Eintrag im Grundbuch stattfinden, die eine Sperre zur Bebauung von 10 Jahren beinhaltet.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Energie: bedarfsorientiert, 402 kWh/(m²a), Klasse H, Erdgas, Bj. 1908

Zum Angebot steht ein solides Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Eutin in der Straße Galgenberg.
Das Haupthaus wurde 1907/08 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, nach einem Anbau im Jahr 1977 entstanden daraus zwei voneinander unabhängige Wohnungen.
Haus und Anbau sind vollunterkellert, die Grundmauern des Haupthauses bestehen hüft- bis schulterhoch (wie für die damalige Zeit üblich) aus Feldsteinen und Granit, was jedoch nicht sichtbar ist.
Der Keller ist zum Teil gefliest (Boden, Wände) und besteht aus einem Heizungsraum und 3 weiteren Räumen, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Ein Pumpensumpf zur Grundwassernivellierung ist vorhanden und ein zusätzliches WC. Es sind nur wenige Feuchtigkeitsspuren zu vermerken.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4320,-€ pro Jahr. Sie besteht aus 3 Räumen (davon ein Durchgangszimmer), einem Duschbad und einer Küche mit Einbauküche (von 2004).
Eine alte, stabile Holztreppe aus Pitch Pine Holz (gleiches Baujahr wie das Haus) führt von einem Vorflur in das freie und bezugsfähige Obergeschoß. Wie auch in der unteren Etage weisen die Zimmer hohe Decken und Holz- bzw. Parkettböden auf. Im OG bietet ein kleiner Balkon Blick in den Garten. Die obere Wohnung umfasst 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine kleine Einbauküche und ein Vollbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus ist ein kleiner Dachboden zugänglich.
An der Dachunterkonstruktion ist ein Sturmschaden zu bemerken, der aber keine Feuchtigkeit nach sich zieht. Für den Schaden würden die Eigentümer einen finanziellen Ausgleich leisten.
Auf dem Hof befindet sich ein früher als Stall genutztes massiv gemauertes Gebäude, das aus drei durch Türen zugänglichen ebenerdigen Räumen und zwei Dachräumen besteht. Eine alte Pumpe markiert einen Brunnen, dessen Zugang wieder erschlossen werden müsste.
Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten, neben dem Haus Platz für PKW- Stellplätze.
Insgesamt befindet sich das Objekt in gepflegtem und baujahrestypischem Zustand. Alle Fenster sind doppelt verglast, im Jahr 2012 wurde die Ölzentralheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung getauscht, die jährlich gewartet wird (zuletzt Juni 2019).
Im Juni 2016 wurde die Straße, beginnend am Galgenberg, erneuert. Da die Bauarbeiten in den anschließenden Straßen (Dosenredder) noch nicht beendet sind, wurden die Anliegerbeiträge noch nicht berechnet. Diese noch zu zahlenden Kosten gehen zu Lasten eines zukünftigen Eigentümers.
Die Grundrisse basieren auf Daten der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit wird nicht übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein.
Für das hintere Grundstück wird ein Eintrag im Grundbuch stattfinden, die eine Sperre zur Bebauung von 10 Jahren beinhaltet.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.