Haus zum Verkauf €325.000 440 m²
54293 Trier / Ehrang

+ sehr guter und gepflegter Zustand
+ angenehme, ruhige Lage in Trier-Ehrang
+ kein Renovierungsstau, direkt einziehen und wohlfühlen
+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Obergeschosses
+ moderne Brennwertheizung
+ große Terasse mit Garten
+ Garage

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab.

Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese schöne und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage in Trier-Ehrang vorstellen zu dürfen.

Das im Jahre 1979 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus verfügt über 140m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt 440m². Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus wird ebenerdig betreten. Direkt im Eingangsbereich ist die Treppe ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss selbst befinden sich drei Zimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Zwei davon sind dem rückwärtigen Bereich des Hauses zugewandt und bieten sich somit als Schlaf- und Kinderzimmer an. Das dritte Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses gerichtet und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer im gemeinsamen Flur.

Das Untergeschoss stellt den eigentlichen Wohnbereich des Hauses dar. Zentraler Ankerpunkt ist das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch zwei verglaste Flügeltüren betreten wird. Von hier aus kann die ebenfalls größzügig dimensionierte Terrasse betreten werden, welche mit dem Garten zum verweilen einlädt. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche und ein kleiner Vorratsraum. Das Untergeschoss bietet ebenso wie das Obergeschoss ein eigenes Bad. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Handwerksraum.

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese schöne und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage in Trier-Ehrang vorstellen zu dürfen.

Das im Jahre 1979 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus verfügt über 140m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt 440m². Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus wird ebenerdig betreten. Direkt im Eingangsbereich ist die Treppe ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss selbst befinden sich drei Zimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Zwei davon sind dem rückwärtigen Bereich des Hauses zugewandt und bieten sich somit als Schlaf- und Kinderzimmer an. Das dritte Zimmer ist zur Vorderseite des Hauses gerichtet und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer im gemeinsamen Flur.

Das Untergeschoss stellt den eigentlichen Wohnbereich des Hauses dar. Zentraler Ankerpunkt ist das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch zwei verglaste Flügeltüren betreten wird. Von hier aus kann die ebenfalls größzügig dimensionierte Terrasse betreten werden, welche mit dem Garten zum verweilen einlädt. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche und ein kleiner Vorratsraum. Das Untergeschoss bietet ebenso wie das Obergeschoss ein eigenes Bad. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Handwerksraum.

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

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