3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 65 m²
18347 Ostseebad Wustrow

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Ebenfalls wird ein Teil des Mobiliar mit übergeben.
Unter der Treppe und im Flurbereich sind als Sonderanfertigungen Einbauschränke eingerichtet, die enorm viel Stauraum bieten.

Auf dem DARSS, hier in bester Lage direkt hinter der Düne des Ostseestrandes gelegen, sind es nur wenige Schritte, bis Sie barfuß den Sonnenstrand genießen. Dieser Strandabschnitt ist nicht überlaufen, so dass hier auch sportliche Aktivitäten, z.B. Surfen, sich großer Beliebtheit erfreuen.
Den Uferweg hat die Gemeinde erst in 2018/2019 neu hergerichtet.
Mit dem Fahrrad können Sie die nahegelegen Ortschaft Wustrow in wenigen Minuten erreichen.

HINWEIS: KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE ZUERST EXKLUSIV UNTER S-IMMOBILIEN, MAKLERSEITE JENS-UWE SCHELIGA !
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können und werden. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber / Verkäufer erhalten und / oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und / oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und /oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter Her Jens-Uwe Scheliga im Hause Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr.: (0335) 500 809 18, E-Mail: "jensuwe.scheliga@lbsiost.de"
OBJEKT-NR: 57-0742-0373

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WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE ZUERST EXKLUSIV UNTER S-IMMOBILIEN, MAKLERSEITE JENS-UWE SCHELIGA ! BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN!
Bei der hier zum Verkauf stehenden Ferienwohnung auf der stark nachgefragten Ostseehalbinsel DARSS handelt es sich um ein modernes Kleinod, wie es selten zu haben ist !
Direkt hinter der Düne am Ostseestrand steht eine kleine Wohnanlage, bestehend aus einem modernen Haupthaus (REETDACH gedeckt) mit insgesamt 8 Ferienwohnungen und einem großen 2.Gebäude (Nebengebäude) mit Sauna, Ruheraum, Abstellräumen, WC und Duschbad und Serviceflächen.
Die Wohnung im Haupthaus verfügt über ca. 65 m² Wohn- und Nutzläche, den Balkon anteilig mit eingerechnet. Im Nebengebäude können der Wohnung ca. 13 m² als anteilige Nebenflächen weiter mit hinzugerechnet werden.
Zur Wohnanlage gehören eigene Stellplätze, was für Feriengäste und Eigentümer von Vorteil ist.
Die beiden Gebäude wurden erst im Jahr 1997 neu fertig gestellt und haben TOP-Zustand.
Die zu verkaufenden ETW befindet sich im 1. OG + DG, ausgebildet als Maisonettewohnung über 2 Ebenen. Zusätzlich wurde auch der zugehörige Spitzboden ausgebaut, somit eine weitere Schlafgelegenheit geschaffen. Der Balkon bietet die Möglichkeit, mit Blick in Richtung Ostsee das Abendrot unnd die Ostseeluft zu genießen.
Mit der Wohnung wird auch Miteigentum an dem 2. Gebäude erworben. Dieses Gebäude ist perfekt auf die Erfordernisse für Urlauber und Eigentümer ausgerichtet. Im Objekt sind eine Sauna für die Gesundheit, ein Ruhe- und Trockenraum, weitere sanitäre Anlagen mit Dusche, WC und WB für die Gäste / Eigentümer, für jede Wohnung ein großer Abstellraum für Fahrräder und Gerätschaften sowie der zentral Hauswirtschaftraum / Müllraum untergebracht.
Eigentümer und Gäste genießen zudem den Luxus, eigene Stellplätze am Objekt nutzen zu können.
Die Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus und den überdachten Laubengang im 1. OG. Insgesamt stehen hier die bereits oben genannten ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, der Balkon anteilig mit eingerechnet.
Die Raumaufteilung ist klug gewählt. Auf der 1. Ebene sind der Flur, das Wohnzimmer mit (Zugang zum Balkon) der offenen Küche sowie das Bad untergebracht. Über die gerade Treppe erreichen Sie die 2. Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein kleiner Flur. Mit der zusätzlich fest eingebauten Treppe (Steige) wurde auch der Spitzboden leicht erreichbar, so dass hier ein weiteres Gästezimmer eingerichtet werden konnte.
Die Eigentümergemeinschaft des Hauses hat das Objekt fortlaufend gepflegt. In den Jahren 2013 bis 2016 erfolgten umfassende Arbeiten, u.a. eine Grundsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Putzfassade in 2015, eine teilweise Neuendeckung Dach und Aufbau Blitzschutz in 2016. In der Wohnung wurde im gleichen Zeitraum in umfangreiche Modernisierungen investiert, u.a. Einbau einer modernen Einbauküche (NP ca. 9.000 EUR), Neugestaltung Sanitärbereich (ca. 16.000 EUR), Elektrounterverteilung erneuert (ca. 4.500 EUR), Fliesenarbeiten und Malerarbeiten, Anfertigung der Einbauschränke und der Komplettausbau im Spitzboden.
Als Erbbauzins ist gemäß Bescheid vom 12.10.2016 ein Betrag in Höhe 910, 70 EUR jährlich fällig.
Hinweis zum Energieausweis: Eine aktueller Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN / UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT VERSAND EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN / UNTERLAGEN AN DRITTE UND / ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. SIND KEINE INNENAUFNAHMEN VERÖFFENTLICHT, HAT DER AUFTRAGGEBER / VERKÄUFER DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE VERANLASST.

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Bei der hier zum Verkauf stehenden Ferienwohnung auf der stark nachgefragten Ostseehalbinsel DARSS handelt es sich um ein modernes Kleinod, wie es selten zu haben ist !
Direkt hinter der Düne am Ostseestrand steht eine kleine Wohnanlage, bestehend aus einem modernen Haupthaus (REETDACH gedeckt) mit insgesamt 8 Ferienwohnungen und einem großen 2.Gebäude (Nebengebäude) mit Sauna, Ruheraum, Abstellräumen, WC und Duschbad und Serviceflächen.
Die Wohnung im Haupthaus verfügt über ca. 65 m² Wohn- und Nutzläche, den Balkon anteilig mit eingerechnet. Im Nebengebäude können der Wohnung ca. 13 m² als anteilige Nebenflächen weiter mit hinzugerechnet werden.
Zur Wohnanlage gehören eigene Stellplätze, was für Feriengäste und Eigentümer von Vorteil ist.
Die beiden Gebäude wurden erst im Jahr 1997 neu fertig gestellt und haben TOP-Zustand.
Die zu verkaufenden ETW befindet sich im 1. OG + DG, ausgebildet als Maisonettewohnung über 2 Ebenen. Zusätzlich wurde auch der zugehörige Spitzboden ausgebaut, somit eine weitere Schlafgelegenheit geschaffen. Der Balkon bietet die Möglichkeit, mit Blick in Richtung Ostsee das Abendrot unnd die Ostseeluft zu genießen.
Mit der Wohnung wird auch Miteigentum an dem 2. Gebäude erworben. Dieses Gebäude ist perfekt auf die Erfordernisse für Urlauber und Eigentümer ausgerichtet. Im Objekt sind eine Sauna für die Gesundheit, ein Ruhe- und Trockenraum, weitere sanitäre Anlagen mit Dusche, WC und WB für die Gäste / Eigentümer, für jede Wohnung ein großer Abstellraum für Fahrräder und Gerätschaften sowie der zentral Hauswirtschaftraum / Müllraum untergebracht.
Eigentümer und Gäste genießen zudem den Luxus, eigene Stellplätze am Objekt nutzen zu können.
Die Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus und den überdachten Laubengang im 1. OG. Insgesamt stehen hier die bereits oben genannten ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, der Balkon anteilig mit eingerechnet.
Die Raumaufteilung ist klug gewählt. Auf der 1. Ebene sind der Flur, das Wohnzimmer mit (Zugang zum Balkon) der offenen Küche sowie das Bad untergebracht. Über die gerade Treppe erreichen Sie die 2. Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein kleiner Flur. Mit der zusätzlich fest eingebauten Treppe (Steige) wurde auch der Spitzboden leicht erreichbar, so dass hier ein weiteres Gästezimmer eingerichtet werden konnte.
Die Eigentümergemeinschaft des Hauses hat das Objekt fortlaufend gepflegt. In den Jahren 2013 bis 2016 erfolgten umfassende Arbeiten, u.a. eine Grundsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Putzfassade in 2015, eine teilweise Neuendeckung Dach und Aufbau Blitzschutz in 2016. In der Wohnung wurde im gleichen Zeitraum in umfangreiche Modernisierungen investiert, u.a. Einbau einer modernen Einbauküche (NP ca. 9.000 EUR), Neugestaltung Sanitärbereich (ca. 16.000 EUR), Elektrounterverteilung erneuert (ca. 4.500 EUR), Fliesenarbeiten und Malerarbeiten, Anfertigung der Einbauschränke und der Komplettausbau im Spitzboden.
Als Erbbauzins ist gemäß Bescheid vom 12.10.2016 ein Betrag in Höhe 910, 70 EUR jährlich fällig.
Hinweis zum Energieausweis: Eine aktueller Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
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