2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
81543 München - Au-Haidhausen
bisheriger Preis €400.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller

Objektbeschreibung:
Zum Eigennutz oder zur Neuvermietung
Wohnen in Top-City Lage in Untergiesing - Helle, ruhige zwei Zimmer Wohnung mit Balkon /
U-Bahn Haltestelle Candidplatz fußläufig erreichbar

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon liegt im zweiten Stock eines soliden Wohnhauses in Untergiesing. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren nachhaltig saniert. So wurde das Dach ausgebaut, die Fassaden samt Balkonen saniert und die Heizung erneuert.

In der Wohnung selbst wurde im Jahre 2012 im Zuge der Badsanierung auch die gesamte Elektrik samt Leitungen erneuert. Die Küche ist ebenfalls mit neuen Markengeräten ausgestattet.

Die Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen sonnigen Balkon. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hinzu kommt ein eigener Kellerabteil.

Trotz der absolut zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Diskretion.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern temporär als Stadtdomizil bewohnt und ist nach Absprache für den Eigennutz oder zur Neuvermietung verfügbar.

Die Eigentümer wünschen zum Schutz der Privatsphäre keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

Fazit: Eine potentialreiche sehr ruhige City-Wohnung in Top-Lage von Untergiesing.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage
- Helle zwei Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
- Wohnfläche ca. 50 m² im zweiten Stock
- Badsanierung in 2012
- Vollständig neue Elektrik in der gesamten Wohnung in 2012
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Solide Eigentümergemeinschaft
- Vollständiger Dachausbau
- Neue Heizungsanlage
- Fassaden- und Balkonsanierung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage im stark aufstrebenden Stadtteil Untergiesing nahe dem Candidplatz.

Sie erreichen fußläufig die nahe U-Bahnhaltestelle.

Der direkte Anschluss zur Salzburger Autobahn A8 ist, wie auch die Einfallstraße ins Stadtzentrum ebenfalls in nächster Nähe.

Sie erreichen das Naherholungsgebiet an der Isar fußläufig in wenigen Minuten.

Arztpraxen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind Teil der hervorragenden Infrastruktur dieses Stadtteils.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5959