Direkt vis á vis einer gepflegten centralen Wohnanlage befindet sich diese besondere Immobilie im Erdgeschoss mit einem seperatem Hauseingang und Keller eines Hauses aus dem Baujahr 1970, welches 2010 komplett kernsaniert wurde. Sie verfügt über 4 Zimmer, die auch problemlos bei Bedarf in 5 Räume umzuwandeln wären. Die etwa 130m² Wohnfläche bieten lichtverwöhnte luxeriöse Räume, eine grosse Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, einen Garten zur alleinigen Nutzung.
In dieser schönen Wohnung befinden sich der Wohn- Essbereich & ein Kamin, eine geräumige Küche mit Einbauküche (kann bei Bedarf und gefallen gerne mit übernommen werden) " Keine Bedingung", die anschließende Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie zwei geräumige Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Räume wurden mit LED Deckenbeleuchtung und hochwertigem Laminat ausgestattet. Über eine gefliesste Treppe innerhalb Ihres Flures gelangen Sie in das Untergeschoss, welches über einen Waschraum und einen Anschluss für eine Sauna verfügt. Als absolutes Highlight sind daie Bäder en Suite zu sehen, welches neben einer beachtlichen Größe über jede erdenkliche Annehmlichkeit verfügt. Hier darf der Begriff „Wellnesstempel“ guten Gewissens bemüht werden! Ihre Wellness-Oase ist mit jeweils einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Bidet, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestatte, sowie das 2. Bad mit Doppelwaschebecken, einem WC und einer Dusche. Ihr geräumiges Schlafzimmer wurde mit einem Erker errichtet und ist mit einem grosszügigen Einbauschrank ausgestattet. Hier haben Sie reichlich Platz Ihre Traumoase zu errichten. Zwei weitere Räume können Sie problemlos als zwei Kinderzimmer nutzen bzw. ein Zimmer evtl. als Büro- oder Gästezimmer herrichten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast (teils bodentief) mit Sicherheitsverriegelungen und zuzüglich mit elektrischen Rolläden versehen. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, barrierefrei, Fußboden Laminat, Haustiere erlaubt, Kamin, Terrasse, Wasch-/Trockenraum
Haltestellen in der Umgebung sorgen für allerbeste Anbindung in alle Richtungen. In ca. 10 Minuten sind Sie zu Fuss in der Innenstadt bzw. in 5 Minuten ereichen Sie schon die ersten Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Der als Badesee angelegte und renaturierte ehemalige Kalksteinbruch bietet hervorragende Bade- und Sportmöglichkeiten. Seit Juli 2013 gibt es die Wasserskiseilanlage "TwinCable Beckum", die für Anfänger und Profis bestens geeignet ist. Zu der Anlage gehört ein Servicegebäude mit Gastronomiebereich. Der Strandbereich lädt zum Sonnen und Erholen ein. Einen höheren Erholungswert erfährt der See durch den neuangelegten, rund 2 Kilometer langen Rundwanderweg. So ist es möglich, den See komplett zu umwandern auch die Wassersportler von allen Seiten zu bewundern. Mehrere Bankplätze laden zum Verweilen ein. Der Freizeitsee Tuttenbrock wurde 1993 mit einer Gesamtgröße von etwa 31 Hektar der Öffentlichkeit als Naherholungsgebiet übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundlich.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt vor".