Haus zum Verkauf €1.850.000 145 m²
81377 München, Hadern

Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag ein in den Jahren 2012-2015 umfangreich kernsaniertes Einfamilienhaus in München-Hadern. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und liegt in sehr zentraler Wohnlage nahe dem Westpark, mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das Münchner Zentrum (U-Bahnhaltestelle Linie 6 Holzapfekreuth und Buslinie 151 sind fußläufig erreichbar). Das Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beträgt insgesamt ca. 145 m². Ein schön gelegener, großer Garten, eine sonnige Terrasse, ein großer Holzunterstand, ein Fahrradschupfen und ein praktisches Gartenhäuschen runden die Ansprüche an ein komfortables gelungen Wohnen ab. Ein Garagenstellplatz sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge und Fahrräder. Durch die schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums sowie den wichtigsten Autobahnverbindungen und des Flughafens richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen. Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick - sofort bezugsfertig und verfügbar - Ursprungsbaujahr 1933 - umfangreiche Kernsanierung in 2012 bis 2015 - großer, sonniger Garten - attraktive Terrasse - Hochwertige Einbauküche mit Geräten (Dampfgarer, Backofen mit integrierter Microwelle) - Moderner Kaminofen mit Glasabdeckung im Wohnbereich - Grundstück mit ca. 672 m² Fläche in zentraler Wohnlage - Wohnfläche ca. 145 m² - U-Bahnhaltestelle Linie 6 Holzapfelkreuth fußläufig erreichbar - Anlage sehr familienfreundlich - unterkellert (Radiatoren in jedem Kellerraum) - Außenstellplätze in der Garage und in der Einfahrt - beste Energieeffizienz durch moderne Gastherme mit Solarunterstützung (ca. 10m²) und Außendämmung Die Wohnräume im Einzelnen Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Kamin Gäste-WC Flur Sonnige Terrasse Obergeschoss: Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Dachgeschoss: Dachstudio als Elternbereich Badezimmer mit Dusche und WC

München-Hadern Hadern liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen in München. Das nahe gelegene Klinikum der Universität sorgt für zunehmenden Bedarf an Wohnraum in der Region. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich neben dem fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbaren Westpark, zahlreiche Wälder und Wiesen und bieten somit den Naturbegeisterten ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag. Hadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Gymnasien, Real-, Haupt- und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Grundstück. Vom Objekt aus erreicht man die Autobahnanschlussstellen der A96 und A95, die Ostumfahrung der A99 mit Anschluss zur A8 nach Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Über den mittleren Ring sind der Franz-Josef-Strauss Flughafen ebenso komfortabel erreichbar wie die Salzburger Autobahn A8. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie entspannt mit der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth (Linie U6). So erreichen berufstätige Pendler die City auf direktem Weg in weniger als 15 Minuten.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.