Haus zu vermieten €3.750 320 m²
Emil-von-Behringstrasse 2, 64521 Gross-Gerau

Dieses repräsentative Anwesen auf einem Eckgrundstück mit großzügigen, modernen Räumlichkeiten und wertvoller Innenausstattung bietet Platz für eine große Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach Betreten der Villa gelangen Sie durch den Windfang in einen imposanten Eingangsbereich mit aufwendiger Holztreppe. Von hier erschließen sich der Wohn-/ Essbereich, ein Gästezimmer oder Garderobenraum und ein grosses modern ausgestattetes Gäste WC. Der über 65 qm grosse Wohn-/Essbereich lässt sich durch eine Schiebetür in zwei Räume teilen. Besonders angenehm werden Ihnen die Deckenhöhe von 2,80m und das Fischgrätenparkett auffallen. Grosse Fensterelemente und ein verglaster Erker sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich führen drei Türelemente auf eine Terrasse von ca. 28qm mit herrlichem Blick in den Garten. Direkt neben dem Essbereich, verbunden mit einer weiteren Schiebetür, befindet sich die ca. 16qm große Küche mit hochwertiger Ausstattung (im Mietpreis enthalten) und geräumiger Speisekammer. Vom Essbereich gelangt man auch in das ca. 28qm große Arbeitszimmer im Anbau, welches mit Parkett und 15 Halogendeckeneinbaustrahler ausgestattet ist. Alle Fenster und Türen zum Garten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss des Hauses ist familienfreundlich angelegt und mit Parkett ausgestattet. Insgesamt drei Kinderzimmer, wovon zwei miteinander verbunden sind, können zum Schlafen und Spielen genutzt werden. Besonders gut gelungen ist das über 24 qm große Elternschlafzimmer, dass sich dank seiner Großzügigkeit gut möblieren lässt und über einen schönen Balkon verfügt. Vom Flur gelangen Sie in das fußbodenbeheizte Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und großer Badewanne. Im Dachgeschoß erwarten Sie drei weitere Wohnräume, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer und eine große Wohndiele, die zusammen als separater Wohnbereich genutzt werden können.

Insgesamt ca. 320 qm geräumige Wohnfläche stehen Ihnen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Zu 50% eingerechnet sind hierbei zwei Terrassen (eine mit Markise und eine überdacht) und zwei Balkone mit zusammen ca. 50 qm Gesamtfläche. Im Untergeschoß befinden sich Heizungsraum, Wasch- und Bügelraum, Gartenkeller(zusätzlicher Zugang zum Garten), Vorrats-, sowie Abstellräume. Eine Besonderheit ist der 1938 noch übliche Luftschutzkeller. Über 90 qm zusätzliche Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Eine Garage, zwei Stellplätze im gepflasterten Hofbereich und ein ca. 25 qm großer Schuppen runden das großzügige Raumangebot auf einem 1.258 qm großen Grundstück mit schönem Garten ab. Ein direkt angrenzendes Gartengrundstück von 704 qm kann bis auf Weiteres zusätzlich genutzt werden.

Gepflegte ruhige Wohnlage in Gross-Gerau Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fußminuten entfernt. Fluglärm ist hier kein Thema. Die bekannte Kreisstadt bietet eine 1a Infrastruktur mit umfangreichen Möglichkeiten für die Bildung Ihrer Kinder, sowie für den Freizeit- und Sportbereich. Durch die günstige verkehrstechnische Anbindung sind es bis nach Darmstadt nur 15 km, nach Frankfurt 30 km (Flughafen 20 km) und nach Wiesbaden 25 km. Bahnhof und S-Bahnanschluss in Gross-Gerau sind ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar.

Grundrisspläne können wir Ihnen bei näherem Interesse zur Verfügung stellen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin.