Haus zum Verkauf €479.000 256 m²
26133 Oldenburg, Bümmerstede

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in der ganzen Zeit von den ersten Eigentümern bewohnt und die zweite Wohneinheit wurde durchgängig vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem und gepflegten Zustand. Zum Haus gehört eine Garage. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze. Zur rechten Seite des Hauses gelangt man in den Eingang der Erdgeschosswohnung. Über einen Windfang erreicht man die Diele. Von hier aus sind die meisten Zimmer zentral zu erreichen. Zur rechten Seite sind das Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse zu erreichen. Geradeaus gelangt man in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Links geht es in die geräumige Küche, in der auch ausreichen Platz für ein Küchentisch ist. Auch von der Küche aus führt eine Tür in das Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite der Küche führt eine Tür in den Waschraum. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Durch eine Tür erreicht man die Hausseite, die in den Garten führt. Eine weitere Tür führt in einen Abstellraum. Von diesem aus führt eine Tür direkt in die Garage. Die zweite Wohneinheit ist seit 2011 für 590 € nettokalt vermietet. Über die linke Seite am Haueingang erreicht gelangt man in einen kleine Windfang. Von diesem aus führt eine massive Treppe in das erste Obergeschoss. Hier erreicht man zunächst einen Flur. Zur linken Seite führt eine Tür in ein Kinderzimmer. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Zur rechten Seite ist ein kleiner Abstellraum belegen. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangt man in einen weiteren Flur, von dem man folgenden Räume erreicht: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer hat eine Dusche. Zur Küche gehört ein kleiner Abstellraum, der sehr gut als Vorratsraum dient. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Es ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden. Über die obere Wohneinheit erreicht man den Bodenraum, der als zusätzlicher Stauraum dient. Dieser erstreckt sich über das ganze Haus. Ausstattung Oberwohnung: Böden: Küche und Badezimmer Fliesen, ansonsten Laminat Wohnflächenangaben: Erdgeschoss: Windfang: 2,06 m² Diele: 15,38 m² Gäste-WC mit Dusche: 4,36 m² Badezimmer mit Wanne: 10,38 m² Küche: 17,59 m² Schlafzimmer: 19,71 m² Wohn- und Esszimmer: 49,08 m² HWR: 11,07 m² Überdachte Terrasse 25 % von 27,40 m²: 6,85 m² Wohnfläche im EG: 134,42 m² Vermietete Wohnung im Obergeschoss: Flur EG: 1,52 m² Flur 1: 8,72 m² Flur 2: 9,81 m² Abstellraum: 1,52 m² Badezimmer mit Dusche: 10,04 m² Abstellraum Küche: 0,77 m² Küche: 14,56 Schlafzimmer: 21,09 m² Wohnzimmer: 35,36 m² HWR: 5,14 m² Kinderzimmer: 13,85 m² Wohnfläche im OG: 122,38 m² Gesamte Wohnfläche: 256,80 m² Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass Sie nur die Erdgeschosswohnung sowie die Außenbereiche im Rundgang betrachten können. Die vermietete Wohneinheit können Sie im Rahmen eines Besichtigungstermines anschauen. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI24585

- Garage neben dem Haus - 3 Stellplätze - große überdachte Terrasse im Garten - großer Garten mit Südausrichtung - in beiden Wohneinheiten jeweils große Wohn- und Esszimmer - Kamin in der Erdgeschoss Wohnung - ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbesiedlung - neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2016 - sehr guter Energiewert - weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Das Objekt befindet in einer ruhigen Lage und dennoch in einer sehr guten Infrastruktur: In ca. 6,5 km Entfernung ist die Oldenburrger Innenstadt zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmärkte (EDEKA, LIDL, REAL, 1001 Supermarkt sowie ein NP-Markt) befinden sich im Umkreis von ca. 3 km Entfernung. Zwei Grundschulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. In ca. 300 m befindet sich eine Bushaltestelle der VWG. Der Autobahnzubringer Oldenburg-Osternburg der A28 ist in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen. Über die A28 gelangt man nach Emden/Leer sowie nach Bremen/Hannover und Hamburg.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung. Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten. Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Wirtschaftswoche hat uns im Jahre 2018 ein sehr hohes Kundenvertrauen ausgesprochen. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2018 hervorragende Kundentreue sowie im Jahr 2019 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2018 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Klas Krüger Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg Immobilienmakler (IHK) Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)