Haus zum Verkauf €649.000 954 m²
65207 Wiesbaden (Naurod)

- großes Grundstück mit Blicklage

- 1 Balkon mit Süd-West Ausrichtung

- 2 Terrassen mit Süd-West Ausrichtung

- 2 Bäder

- Elektrik 1982

- Heizung 2008

- Brenner 2018

- Fenster 2002-2008

- Drainage 2003

- Dachdämmung ca. 12 cm

- Abwasserrohre 2003

- großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten

- Sauna

- große Einzelgarage

- hochwertiges Parkett im Wohnbereich

Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind wegen der dörflichen Struktur und dem Naherholungscharakter nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Erholungsflächen.
Die homogene Einwohnerstruktur in Naurod gewährleistet ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, internationaler Schule und vielen Sport- und Gesellschaftsvereinen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie der Tegut Supermarkt, Bäckereien etc. finden Sie im historischen Ortskern.

Verkehrsanbindungen:

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die A3 und A66 ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden Stadtmitte, Mainz Innenstadt.
Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angeschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

In bester Lage von Naurod gelegen, finden Sie dieses tolle Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Auf dem großen Grundstück können Sie Ihrem Wunsch nach einem tollen Garten gerecht werden und den Blick bis zum Odenwald genießen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist durch den guten Schnitt sehr flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC, einer Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein großer heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die optimale Südwest-Ausrichtung haben Sie auch am Abend genügend Sonne.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer wobei zwei der Schlafzimmer direkten Zugang zum überdachten Balkon haben, welcher ebenfalls in Südwest-Ausrichtung liegt. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch und einem angrenzenden Abstellraum runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Kellerräumen eine Sauna sowie ein großer, wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung, von dem Sie direkt in den Garten gehen können. Ein kleines Bad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, so dass Sie hier Ihre Gäste unterbringen können. Die Küche und die Bäder bedürfen einer Renovierung um die Räume an den heutigen Zeitgeist anzupassen.

In bester Lage von Naurod gelegen, finden Sie dieses tolle Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Auf dem großen Grundstück können Sie Ihrem Wunsch nach einem tollen Garten gerecht werden und den Blick bis zum Odenwald genießen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist durch den guten Schnitt sehr flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC, einer Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein großer heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die optimale Südwest-Ausrichtung haben Sie auch am Abend genügend Sonne.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer wobei zwei der Schlafzimmer direkten Zugang zum überdachten Balkon haben, welcher ebenfalls in Südwest-Ausrichtung liegt. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch und einem angrenzenden Abstellraum runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Kellerräumen eine Sauna sowie ein großer, wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung, von dem Sie direkt in den Garten gehen können. Ein kleines Bad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, so dass Sie hier Ihre Gäste unterbringen können. Die Küche und die Bäder bedürfen einer Renovierung um die Räume an den heutigen Zeitgeist anzupassen.