3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 90 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Ruhige Lage in Wendehammer
+ Modernisierter, gepflegter Zustand der ETW
+ Fenster 2014 erneuert (doppelt isolierverglast)
+ Insgesamt 2 Balkone (tlw. mit Markise)
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Praktischer Einbau-Abstellschrank
+ Separates Kellerabteil für sperrigen Hausrat
+ Mon. Hausgeld: Ca. 140 € (knapp 100 € umlegbar)

+ Baujahr laut Energieausweis: 1973
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 145 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr, einem Stadtteil des staatlich anerkannten Heilbads Bad Neuenahr-Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage im Ahrtal profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele wie die nur ca. 18 Minuten entfernte Burg Are oder der ca. 13 Minuten entfernte Golf- und Landclub Bad Neuenahr befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem befindet sich die Innenstadt von Bonn nur etwa 30 Minuten entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst stellt für seine Bewohner sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 1,3 km eine Vielzahl von Restaurants, der nächste Supermarkt ist nur etwa 350 m entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von mehreren, bequem fußläufig erreichbaren Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken. Für die Bildung und Erziehung des Nachwuchses stellt Bad Neuenahr-Ahrweiler mehrere fußläufig erreichbare Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie eine nur ca. 800 m entfernte Grundschule zur Verfügung.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 1,3 km entfernte Bahn-Haltestelle Ahrweiler zugegriffen werden. Hier verkehrt die Regionalbahn, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten über die A573 auf die A61 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1622821?accessKey=5ddc +++

Die geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines einseitig angebauten und massiv gebauten, ruhigen 9-Parteien-Haus mit dem Baujahr 1973, das 2011 saniert wurde und sich in einem modernisierten Zustand präsentiert.

Es verfügt auf einer Wohnfläche von rund 90 m² über einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zudem über eine Markise verfügt. Ein weiterer kleiner Durchgangsflur mit einem praktischen eingebauten Abstellschrank, ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon ergänzen den Grundriss der Eigentumswohnung.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Die Fenster wurden in 2014 durch doppelt isolierverglaste und verschließbare Kunststofffenster ausgetauscht. Rollläden sind vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für sperrigen Hausrat. Das Haus liegt zudem ideal in einem ruhigen Wendehammer. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 140,00 €, davon sind knapp 100 € auf den Mieter umlegbar.

Objektnr.: 1020057

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1622821?accessKey=5ddc +++

Die geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines einseitig angebauten und massiv gebauten, ruhigen 9-Parteien-Haus mit dem Baujahr 1973, das 2011 saniert wurde und sich in einem modernisierten Zustand präsentiert.

Es verfügt auf einer Wohnfläche von rund 90 m² über einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zudem über eine Markise verfügt. Ein weiterer kleiner Durchgangsflur mit einem praktischen eingebauten Abstellschrank, ein kleines Schlafzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon ergänzen den Grundriss der Eigentumswohnung.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Die Fenster wurden in 2014 durch doppelt isolierverglaste und verschließbare Kunststofffenster ausgetauscht. Rollläden sind vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für sperrigen Hausrat. Das Haus liegt zudem ideal in einem ruhigen Wendehammer. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 140,00 €, davon sind knapp 100 € auf den Mieter umlegbar.

Objektnr.: 1020057