Haus zum Verkauf €565.000 187 m²
86161 Augsburg (Herrenbach)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Herrenbach. Das Stadtzentrum ist ca. 2,8 km nordwestlich gelegen.
Über die Friedberger Strasse gelangen Sie direkt in die City (bald auch über die neue Straßenbahnlinie 6), in östlicher Richtung nach Friedberg und zur BAB A 8. Die Bundesstrasse B 300 ist ca. 2 Fahrminuten entfernt; die Anschlussstelle zur A 8 München - Stuttgart erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen im Gehbereich mehrere Bushaltestellten zur Verfügung. Direkt auf der Höhe der Wohnanlage ist die Haltestellen der Buslinien 36 und 94. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Dienstleistungsangebote wie Banken, gastronomische Betriebe und Ärzte. Sämtliche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, weiterführende Schulen, berufsbildende Ausbildungsstätten sowie kulturelle Angebote stehen in der Stadt Augsburg zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im Gehbereich. Schön ausgebaute Spazier- und Radwege führen unweit der Wohnanlage direkt am Lech entlang zum Kuhsee und an den Hochablaß und durch das Naherholungsgebiet Siebentischwald.

Das hier exklusiv von planethOme angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Herrenbach.

Errichtet wurde das Objekt ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise und wurde vom Eigentümer 2017 und 2019 komplett modernisiert. Die anrechenbare Wohnfläche (EG + 1. OG) beträgt rund 98,58 m², wobei die Fläche im Dachgechoss mit ca. 20 m² nur geschätzt ist. Somit ergibt sich die angegebene Fläche von ca. 118 m². Hierfür kann seitens des Eigentümers und planethOme keine Garantie übernommen werden.

Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuchauszug rund 187 m².

Im Erdgeschoss des Reihenhauses befindet sich neben der Türe das klassische Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie geradeaus in die knapp 10 m² große Wohnküche. Die Küche ist kompett in den Wohnraum integriert (Abtrennung durch Glasschiebetüre vorhanden) und somit schön offen gehalten und verbleibt im Objekt. Das Wohnzimmer mit Essbereich hat eine Fläche von etwas über 23 m². Der Süd/West-Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden. Die Rolläden im gesamten Erdgeschoss sind elektrisch.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd/West-Balkon. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde erstmals ca. 1971 ausgebaut. Letztes Jahr wurde das Dach erneuert (Deckung, Dachrinnen, Dämmung und Dachflächenfenster). Hier befindet sich auch noch ein weiteres separates WC.

Eine zentrale Datenverkabelung wurde ebenso im Objekt installiert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Ein Vollwärmeschutz wurde ebenso an beiden Fassadenseiten angebracht.

Auch der Garten und die Terrasse wurde von einer Gartenbaufirma professionell angelegt.

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Türe, zusätzlich kann eine Garage für rd. 480,-- EUR p.a. angemietet werden.

Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Eindruck von diesem netten Objekt. Wir zeigen es Ihnen gerne.

Das hier exklusiv von planethOme angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Herrenbach.

Errichtet wurde das Objekt ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise und wurde vom Eigentümer 2017 und 2019 komplett modernisiert. Die anrechenbare Wohnfläche (EG + 1. OG) beträgt rund 98,58 m², wobei die Fläche im Dachgechoss mit ca. 20 m² nur geschätzt ist. Somit ergibt sich die angegebene Fläche von ca. 118 m². Hierfür kann seitens des Eigentümers und planethOme keine Garantie übernommen werden.

Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuchauszug rund 187 m².

Im Erdgeschoss des Reihenhauses befindet sich neben der Türe das klassische Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie geradeaus in die knapp 10 m² große Wohnküche. Die Küche ist kompett in den Wohnraum integriert (Abtrennung durch Glasschiebetüre vorhanden) und somit schön offen gehalten und verbleibt im Objekt. Das Wohnzimmer mit Essbereich hat eine Fläche von etwas über 23 m². Der Süd/West-Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden. Die Rolläden im gesamten Erdgeschoss sind elektrisch.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd/West-Balkon. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde erstmals ca. 1971 ausgebaut. Letztes Jahr wurde das Dach erneuert (Deckung, Dachrinnen, Dämmung und Dachflächenfenster). Hier befindet sich auch noch ein weiteres separates WC.

Eine zentrale Datenverkabelung wurde ebenso im Objekt installiert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Ein Vollwärmeschutz wurde ebenso an beiden Fassadenseiten angebracht.

Auch der Garten und die Terrasse wurde von einer Gartenbaufirma professionell angelegt.

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Türe, zusätzlich kann eine Garage für rd. 480,-- EUR p.a. angemietet werden.

Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Eindruck von diesem netten Objekt. Wir zeigen es Ihnen gerne.