4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.625.000 187 m²
50968 Köln-Marienburg, Köln

Umgeben von hochherrschaftlichen Anwesen mit parkähnlichen Gärten, entstand im Jahr 2013 in Marienburg eine der repräsentativsten Villenanlagen der Stadt Köln. Die acht luxuriösen Stadtpalais sind eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und bilden ein harmonisches und ästhetisches Ensemble. Das Erscheinungsbild der 3-4 geschossigen Villen, mit vier bis elf Parteien, drückt sich durch eine sehr klare Formensprache aus, geordnet und strukturiert. Die weißen Putzfassaden, hellgrau abgesetzt, wirken sehr elegant. Die großzügigen Balkone und Terrassen sowie die bodentiefen Fenster vermitteln ein Gefühl von Luftigkeit. Der Zuschnitt der hier angebotenen Penthouse-Wohnung mit schönen, rundumlaufenden Außenflächen bieten einem Paar oder einer Familie mit 1-2 Kindern ein ebenso luxuriöses wie auch behagliches Zuhause. Die Immobilie befindet sich im Staffelgeschoss einer 7-Parteien-Villa. Ein komfortabler Aufzug ermöglicht einen exklusiven Zugang (Schlüsselaufschaltung) direkt in das Penthouse. Die großzügige Eingangsdiele eröffnet rechts den Blick in das Wohn-Esszimmer mit Südwest-Balkon und einer herrlichen Sonnenterrasse. Links des Empfangsbereiches erschließt sich das Elternschlafzimmer und das geräumige Masterbad. Ebenfalls zur Linken findet sich ein sehr nützlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gegenüber der Eingangsdiele gelangt man in einen weiteren Wohnbereich. Zunächst gleich links das Gästebad und rechts die Garderobe sowie geradeaus die vollständig eingerichtete Nolte-Küche mit separatem Abstellraum. Links und rechts der Küche befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Zu diesem Kaufangebot gehört ein separater Kellerraum. Optional kann zusätzlich das Sondereigentum an einem Tiefgaragen-Stellplatz zum Kaufpreis Euro 25.000,- vom Eigentümer übernommen werden.

Nur ein kleiner Auszug: - Echtholzparkett (Schiffsboden) - nachh. Energiekonzept, Geothermie - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - lichte Deckenhöhe von 3 Metern - Dornbracht /Villeroy & Boch - Nolte Einbauküche, Miele u. Neffgeräte - zahlreiche Maßeinbauschränke/Regale - überhohe Innentüren - Lichtvoute in der Eingangsdiele - Video-Gegensprechanlage - videoüberwachte Tiefgarage - u.v.m.

Köln-Marienburg ist traditionell die renommierteste Wohnlage im Kölner Süden. Prachtvolle Altbauvillen, herrliche Gartenanlagen und malerische Alleen zeichnen diesen bevorzugten Stadtteil Kölns aus. Marienburg – eine ganz besonders wertgeschätzte, exklusive Adresse. Geliebt von den Bewohnern und sehr begehrt bei denjenigen, die explizit hier in diesem Villenviertel eine stilvolle Immobilie erwerben wollen. Leider sind die Angebote sehr rar. Marienburg grenzt direkt an Bayenthal, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Modeboutiquen, angesagte Cafés und Restaurants säumen die Einkaufsmeile der Goltsteinstraße. Ärzte und Apotheken sowie diverse Kindergärten finden sich sowohl in Marienburg als auch in Bayenthal. Weiterführende Schulen finden sich in allen angrenzenden Stadtteilen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd und den Kölner Autobahnring sind alle Nah- und Fernziele ansteuerbar. Der Flughafen Köln-Bonn und der HBF sind nach ca.15 Min. Fahrtzeit erreichbar. In die Innenstadt sowie in alle anderen Stadtviertel, gelangt man bequem mittels zahlreicher Bus- und Straßenbahn-Linien, zur Einkaufsmeile „Goltsteinstraße“ fährt man mit dem Rad oder geht zu Fuß. Marienburg bietet zudem viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen. Der denkmalgeschützte Südpark ist ein herrlicher Ort zum Entspannen. Das nahegelegene Rheinufer, der Kölner Grüngürtel sowie auch der weitläufige Forstbotanische Garten laden ebenfalls zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Tennis- und Hockeyfreunde werden den beliebten Marienburger Sportclub (MSC) zu schätzen wissen. Der renommierte Marienburger Golfclub (MGC) verfügt über einen 9-Loch-Golfpark mit altem Baumbestand. Marienburg ist nicht ohne Grund seit Generationen für viele Familien ein idealer Ort zum Leben.

Es ist selbstverständlich, dass diese Villenanlage durch einen Hausmeisterservice, div. Gärtner und Techniker permanent gepflegt und gewartet wird. Wünschen Sie die Zusendung des Exposés und ggfs. einen Besichtigungstermin? Dann bitte ich Sie freundlich, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefon/Mobilrufnummer und Ihre Emailadresse auf dem mitgeschickten Kontaktformular einzutragen. Ich werde mich dann so zeitnah als möglich bei Ihnen melden. Dieses Immobilienangebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt.