Haus zum Verkauf €399.000 407 m²
25727 Frestedt, Dithmarschen (Kreis)

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1897 errichtetes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit Erweiterung, welches sich auf einem rund 1,46 ha großen Grundstück befindet. Die ca. 407 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen auf 2 Wohneinheiten mit je einer Einheit pro Etage. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer sorgen für ein wohnliches Ambiente. Holzbalken an den Decken runden das innere Erscheinungsbild, gemeinsam mit einem soliden Ausstattungsgrad, ab. Durch das Eingangstor kommt man im Erdgeschoss in einen sehr großen Vorraum in rustikaler Holzbalken­ständerkonstruktion mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Feier-Raum oder Sportbereich) links und rechts installierte Funktionsräume wie z.B. Speisekammer, Fahrrad- oder Lagerraum. Vom Treppenhaus geht es in einen separaten Nebenraum mit eigener Dusche/WC. Zur anderen Seite gelangt man ins Freie zum Pferde-­Paddock. Daneben liegt ein Duschbad mit WC. Eine große Wohndiele ermöglicht durch großflächige Fenster einen Ausblick auf die Terrasse und das Grundstück. Daneben gruppieren sich 3 Schlafzimmer und eine Küche mit separatem Ausgang zur südlichen Grundstücksseite. Erhöht durch einige Stufen finden Sie ein Vollbad sowie einen zusätzlichen kleinen Aufenthaltsraum vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einmal 5 Zimmern und einmal 3 Zimmern - jeweils mit Bad/WC. Vom Treppenhaus geht ein zusätzliches Zimmer ab. In der Teilunterkellerung befinden sich sowohl ein 300-Liter-Warmwasserbehälter und eine Grundwasser-Zisternen-Pumpenanlage als auch einen Waschkeller für Wasch­maschinen und Trockner. Im Außenbereich finden Sie ein Nebengebäude mit folgender Aufteilung vor: a)1 Pferdestall mit 12 Boxen und 1 Sattelkammer sowie großem Boden für Lagerzwecke - Grundfläche: 262 m² b)1 Werkstattraum zwischen Wohnhaus und Pferdestall c)1 Doppelcarport für 2 Pkws d)1 Gartenhaus für Gartenmöbel und -geräte Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit Terrasse und Angelteich. Das Grundstück ist vielfältig nutzbar - beispielsweise für ökologischen Gartenbau am Haus, als Spiel- und Freizeitgelände oder als Reit- und Weidefläche für Pferde bzw. Tiere. Südlich und nördlich des Wohnhauses sind bebaubare Flächen vorhanden. Das Objekt eignet sich also als private Wohnidylle (mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten), gewerblich oder als eine Kombination aus beidem. Für Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber ist diese Immobilie ein wahr werdender Traum.

+ Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat + Anbau mit Hobby- und Freizeitraum + Zentralheizung aus 2008 + Nebengebäude mit Pferdestall, Werkstatt + Doppelcarport + Gartenhaus

Frestedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen und liegt rund 90 km westlich von Kiel. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern liegt die Gemeinde ruhig und dennoch in Reichweite der touristischen Nordseeküste. Eine bedeutsame Erwerbsquelle ist für viele Frestedter Landwirte die Photovoltaik. Im Ort gibt es eine Fleischerei mit Sauerfleischspezialitäten, Teigwaren sowie eine gemütliche Gaststätte. Die weitere Nahversorgung wird durch die umliegenden Orte Burg, Meldorf und Eddelak-Sankt Michaelisdonn gestellt. In Burg findet man auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Waldschwimmbad, Kahnfahrten und Angelmöglichkeiten vor. Durch die Nähe zur A23 ist Frestedt gut an seine Umgebung angebunden. So lassen sich die Großstädte Kiel und Hamburg in ca. 75 min mit dem Auto erreichen. Das Haus in Frestedt liegt im Herzen von Dithmarschen, mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeit­en, Schule und Kindergärten. Bis zur Autobahn A23 sind es nur 10 Minuten (Abfahrt Schafstedt am Nord-Ostsee-Kanal). Die Großstadt Hamburg ist schnell zu erreichen (mit PKW vom Haus bis zur Stadtgrenze Hamburg-Eidelstedt in 50 Minuten), die Nordsee ist 15 km entfernt. Die Nordseebäder Büsum, St. Peter-Ording oder Friedrichskoog sind leicht erreichbar.

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