Haus zum Verkauf €239.000 188 m²
25878 Drage, Nordfriesland (Kreis)

Großzügiges und Top-gepflegtes Jugendstilhaus mit ELW, Carport, Wintergarten und überdachter Terrasse Dieses Haus wurde ständig in Schuss gehalten und modernisiert. Eine moderne Heizungsanlage mit Anschluss an eine ortsansässige Biogas Anlage machen das deutlich. In 2008 erfolgte eine aufwendige Kerndämmung. In 2007 kam ein in Richtung Ost/Süd/West ausgerichteter Wintergarten dazu, der die Sonne zu jeder Tageszeit ins Haus lässt, sowie neuwertigen doppelverglasten Kunststoffenster, die sich auf die Energiebilanz des Hauses sehr deutlich auswirken. An alles wurde gedacht. Dieses Haus, das mit nur wenigen handwerklichen eingriffen perfekt gestaltet werden kann eignet sich daher insbesonders für all jene, die ihr Eigenheim nach ihren individuellen Wünschen gestalten möchten. Durch die Einliegerwohnung ist die Immobilie zudem als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung oder zur Refinanzierung geeignet.

Zum Verkauf steht dieses schöne Haus aus der Zeit des Jugendstils im malerischem Ort Drage bei Friedrichstadt. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, einen großen Vorratsraum sowie einen sonnendurchfluteten Wintergarten. Auf dem 1.131m² großen Grundstück befindet sich neben einer Gartenlaube auch ein Carport für zwei PKW’s sowie Platz für drei weitere Fahrzeuge. Die 5 Zimmer teilen sich auf insgesamt ca. 132 m² auf. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses im vorderen Teil betreten sie über einen geräumigen Flur, der Sie in die Küche mit Einbauküche und praktischer begehbarer Speisekammer führt. Vom vorderen Hausflur aus gelangen Sie linker Hand auch in das Wohn/Esszimmer sowie das Kaminzimmer und den sonnigen Wintergarten des Hauses. Im hinteren Teil sind zudem das großzügiges Gästezimmer mit Gartenzugang sowie ein HWR und eine Toilette mit Waschbecken. Die Einliegerwohnung befindet sich im DG und verfügt ebenfalls über eine Küche mit Einbauküche, einem Duschbad, ein Wohn- und Esszimmer sowie über ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet ist.

Die Immobilie liegt zentral in Drage, einer ca. 650-Einwohner-Gemeinde. Drage bietet einen optischen Reiz mit über 40 reetgedeckten Häusern und für Stapelholmer Dörferso typischen, Bauernglocke. Am Eiderufer im Delje Koog liegt eine familienfreundliche Badestelle mit Liegewiese, kleinem Sandstrand und einem Badesteg mit Rutsche, eben alles für ein paar ruhige Stunden am Wasser und Ideal für Singles oder die ganze Familie. 1937 wurde die Schleuse Nordfeld errichtet, die seit Mai 2001 für Radfahrer und Fußgänger freigegeben ist und dadurch Nordfriesland mit Dithmarschen verbindet. Geprägt von der charakteristischer Landschaft Nordfrieslands und in schönsten Naturkulissen kommen hier all jene auf ihre Kosten, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Direkt vor Ort in Drage, nur ca. 600 m von Ihrer Immobilie entfernt, steht ein Kaufmannsladen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einen, nur wenige Gehminuten, entfernter dänischen Kindergarten gibt es hier genauso wie eine Spielstube für die kleinsten ab 2 Jahre. Zahlreiche weitere Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke, Bäckereien, Imbisse und Restaurants sind im benachbarten Holländer Städtchen Friedrichstadt ansässig. Kindergarten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote im nahen Umkreis bzw. in den umliegenden Städten und Gemeinden unterstreichen die Familienfreundlichen Charakter des Ortes. Die in komfortabler Reichweite verlaufende B202 schließt Sie darüber hinaus sehr gut an das Straßennetz an, sodass Sie die umliegenden Städte zügig und bequem erreichen.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab. Kaufpreis: 239.000,- Euro zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25 Ihre Ansprechpartner: Dieter Wißenbach Mobiltelefon: 01525-5744567 d.wissenbach@LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841-779925 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.