Haus zum Verkauf €385.000 119 m²
53117 Bonn / Buschdorf, Bonn

Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Bonn-Buschdorf. Die hier angebotene Liegenschaft bietet Ihnen eine wirklich gelungene Raumaufteilung: insgesamt 4 Schlafzimmer und ein wohnwirtschaftlich nutzbares, sehr großzügiges Dachstudio sind neben dem großzügigen Wohnessbereich und dem Hobbykeller perfekt für die Familie !!! Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet zudem folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur/Diele - separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster - tagesbelichtete Küche mit funktionaler Einbauküche (Durchbruch zum Wohnesszimmer denkbar) - großzügiger Wohnesszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten Über die im Flur befindliche, schön geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss: - Zentraler Flurbereich - helles, separates (Eltern-)Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - helles, separates Schlafzimmer 2 (Gast, Kind, Arbeiten) mit Zugang zum Balkon - helles, separates Schlafzimmer 3 (Gast, Kind, Arbeiten) - helles, separates Schlafzimmer 4 (Gast, Kind, Arbeiten) - Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Dusche und WC Das Dachgeschoss erreicht man derzeit über eine klassische, ausziehbare Dachbodentreppe (Hinweis: Eine gute Idee ist hier sicherlich eine Raumspartreppe einzubringen oder die Treppenführung aus dem Obergeschoss bis ins Dachstudio fortzuführen und so einen komfortableren Zugang zum Dachstudio zu erhalten). Dachgeschoss: - tagesbelichtetes, sehr helles und bereits wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachstudio mit zwei großen Dachflächenfenstern und viel Platz Das Haus ist zudem voll unterkellert. Kellergeschoss: - Zentraler Flurbereich - Waschkeller - Heizungskeller - wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum, der aktuell als gemütlicher Partyraum mit Theke und einem separaten WC mit Waschbecken genutzt wird (hier fühlt sich aber alternativ z.B. auch der Gast oder der jugendliche Nachwuchs bestens aufgehoben) Der rückwärtig angelegte, sonnige Garten mit blickgeschützter Terrasse sowie Sonnenmarkise (über die gesamte Hausbreite) lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine eigene Garage für Ihr Kfz, welche auch über eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Garten verfügt. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie.

Das hier angebotene schöne Reihenhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale: - neuwertige, moderne Gastherme von Viessmann aus 2013 - neue Dacheindeckung und Dachdämmung im Jahr 2009 - wertiger Parkettboden im gesamten Wohnesszimmerbereich - gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem wohnwirtschaftlich nutzbaren Dachstudio - großer Hobbyraum im Keller mit Heizung und separtem WC (aktuell als schöner Partyraum mit Theke etc. genutzt) - sonniger Garten mit Terrasse und Gartenhaus - eigene Garage mit direktem Gartenzugang ... und vieles, vieles mehr !

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und freundlichen Wohngebiet von Bonn-Buschdorf. Buschdorf ist ein beliebter Ortsteil am nördlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn mit ca. 5000 Einwohnern. Die zentrale Lage Buschdorfs zwischen der Stadt Köln und Bonn-Zentrum ist ein geschätztes Merkmal dieses Bonner Ortsteils. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A555 sowie die A565 sind schnell erreicht und der S-Bahnhaltepunkt Buschdorf ist auch gut erreichbar. Die S-Bahn Linie 16 bringt Sie rasch ins Bonner Zentrum oder auch Richtung Köln. Eine Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen ist zudem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich bereits in den angrenzenden Bonner Ortsteilen.

FACHLICHE EMPFEHLUNG: Angesichts der begehrten und ruhigen Wohnlage von Bonn-Buschdorf, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet. HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien