3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 130 m²
40474 Düsselorf, Golzheim

Dass es neben Reihenhausbauweise, ausufernden Einfamilienhaussiedlungen und Blockrandbebauungen im zeitgenössischen Städtebau noch einen dritten Weg gibt, beweist eindrücklich diese Wohnbebauung. Diese schafft mit sechs großen und kompakten, winkelförmigen Stadtvillen sehr zurückhaltende Wohnkomplexe mit differenzierten und großzügigen Freiräumen. Die viergeschossigen Gebäude wurden 2007 mit dem Architekturpreis NRW ausgezeichnet. Die angebotene Drei- Raum- Wohnung liegt im Erdgeschoss des im Jahre 2004 in bester und solider Bauweise erstellten Hauses. Das Treppenhaus, Keller und der Waschraum werden nur von zwei Parteien genutzt, das unterstreicht den „Haus im Haus“ Character dieser besonderen Immobilie. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) ist im Split- Level ausgeführt, durch dieses Merkmal entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die sichtgeschützte, südlich ausgerichtete Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Kochbereich betreten werden. Das Haus sowie die großzügige Grünfläche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ferner wurde die Fassade modernisiert. Die Wohnung ist hochwertig und komfortabel ausgestattet, einige Details können Sie der Ausstattungsliste entnehmen. Ein Tiefgarageneinstellplatz, für 30.000 € optional zu erwerben, rundet das Angebot ab. Der Energieverbrauchswert des Hauses beträgt 46 kW/h.

- Massiver Parkettboden - Fensterelemente aus Aluminium - Rollläden - Hohe Türen (ca. 2,20 m) - Duschbad - Hochwertige Einbauschränke (Schlafbereich, Flur, Duschbad) - Wannenbad en suite (mit Fenster) - Terrasse - Gas- Zentralheizung - Fußbodenheizung - Aufzug - Keller - Waschraum - Fahrradraum - Großzügige und sehr gepflegte Außenanlage - Helles Treppenhaus - Video-Türsprechanlagen - Tiefgarageneinstellplatz (optional für 30 T€)

Der Stadtteil Golzheim zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Eine optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besonderen Vorzug. Die gute Infrastruktur von Golzheim zeichnet sich durch kurze Wege bei den täglichen Besorgungen aus. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit runden das Angebot ab. Der Nordpark und Rhein schaffen weitere Angebote zusätzlicher Freizeitgestaltung. Ebenfalls in direkter Umgebung liegen die Messe und die Esprit- Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit zu entspannen, spazieren zu gehen, Fahrrad zu fahren oder zu joggen. Nicht umsonst zählt Golzheim zu den beliebten und wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Eine perfekte Stadtwohnung in gesuchter Lage von Düsseldorf- Golzheim in Rheinnähe. Hier stimmen Preis und Leistung. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.