2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 76 m²
85283 Wolnzach, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)

Eine Wohnung zu kaufen, ist eine sehr emotionale Entscheidung und neben rationalen Gedanken wie Investition, Finanzierung und praktischen Reizen, spielt die Lebensqualität im neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie eine entscheidende Rolle. Alle Faktoren für Wohnglück und Alltagslogistik müssen sich stimmig zusammenfügen, damit aus Wunschvorstellungen Wirklichkeit wird. Unsere Wohnanlage mitten im Markt Wolnzach verwirklicht diesen Anspruch. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem 5-Familiehaus. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.76 m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und großem Gartenanteil. Zur Zeit ist die Wohnung gut vermietet und wenn der neue Eigentümer keinen Eigenbedarf anmeldet, freut sich die Mieterin in der Wohnung bleiben zu können. Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

•2 Zimmer Küche Bad im Erdgeschoss •Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch •Anschluss für Waschmaschine im Bad •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •elektrische Rollläden • Terrasse nach Westen ausgerichtet •Garten zum Süden und Westen ausgerichtet •zwei Tiefgaragenstellplätze •Kellerraum •Abstellraum in der Wohnung •Boden durchgehend gefliest Grundbesitz und Eigentumsanteile: 915 m² Grundstücksfläche Gesamt Miteigentumsanteil von 10,60/100, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Neubau im Untergeschoß gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung, bestehend aus Windfang, Diele, Abstellraum, Wohnraum, Kochen, Bad/WC, Schlafzimmer, zwei Pkw-Abstellplätzen in der Tiefgarage sowie einen Kellerraum, sowie das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert. Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt. In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Kindergärten/Schulen Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde. Gesundheit und Soziales Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz. Kultur, Sport & Freizeit Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wanderwege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.). Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterlicher Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR Tel.:08452 73 580 73 info@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!