2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 61 m²
81549 München, Obergiesing

*****Die Wohnung ist seit 8/2013 an eine sympathische und überaus zuverlässige Mieterin mit gesichertem Einkommen vermietet.***** Ideal für Kapitalanleger! Kleine Wohnanlage mit 9 Einheiten in zwei getrennten Gebäuden. Die schmucke, überaus intelligent geschnittene Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im vorderen Gebäude mit nur 5 Einheiten. Von der Diele aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit umlaufendem Südwestbalkon zum Garten, die voll ausgestattete Küche, das separate Gäste-WC, den Abstellraum (neben Gäste-WC - im Plan nicht eingezeichnet) das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon nach Norden. Im Keller können die Bewohner Waschküche, Abstell-/Fahrradraum und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 12 nutzen. Ferner ein zur Wohnung gehördendes Kellerabteil. Aus Diskretionsgründen zeigen wir an dieser Stelle Fotos des leeren Zustands, die anlässlich der letzten Vermietung aufgenommen wurden. Die Wohnung wurde von uns seit 2011 zweimal vermietet. Das Anwesen wird seit vielen Jahren umsichtig und professionell von einer Münchner Hausverwaltung betreut.

Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett belegt, Diele/Flur, Küche, Gäste-WC und Abstellraum mit Fliesen und das Schlafzimmer mit grauem Teppichboden. Weiße Holztüren/Zargen und weiße Fenster-/Türelemente. Weiße Bad- und WC-Einbauten mit hellen Wandfliesen. Die Küche enthält beidseits gepflegte Ober- und Unterschränke und Elektrogroßgeräte.

In einer ruhigen und beschaulichen Seitenstraße gelegen, die von kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Anwesen mit der zu verkaufenden Wohnung steht an der Straße. Die Bahnlinie der S3 verläuft hinter dem eingewachsenem Grundstück und dem Gartenbau. Die S-Bahn ist nur minmal zu hören und wird von den Bewohnern als nicht störend empfunden. Viele Freizeitmöglichkeiten im nähren Umfeld wie z.B. der beliebte Perlacher Forst. Gleich gegenüber lädt ein kleiner Biergarten zu erholsamen Stunden ein. Beste Einkaufsmöglichkeiten entlang der Balanstraße (nördlicher Teil). Optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus (Nachtlinie) an der Balanstraße/Ecke Görzerstraße und die S3 und S7 (Fasangarten/Giesing). Über die verkehrsgünstig gelegene Autobahn nach Nord und Süd (Anschlußstelle Mü.-Giesing zur A995 oder Mü.-Perlach/Neubiberg zur A8).

Das Wohngeld von € 205,-/Monat beinhaltet die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 2018 endete die Jahresabrechnung mit einem nahezu ausgeglichenem Ergebnis. Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und weitere Unterlagen stehen gerne zur Verfügung. Die sympathische und überaus zuverlässige Mieterin würde sehr gerne noch weiter in der Wohnung bleiben. Es werden zwei Katzen gehalten. Aktuelle Bruttomiete seit 1.8.2013 € 899,- incl. € 50,- TG-Stellplatz und € 160,- Heiz-/ Betriebskostenvorauszahlung. Die Nettomieten können ab Besitzübergang über die vereinbarte Indexklausel um € 53,21/Monat angehoben werden. Neue Nettomiete (Whg./TG) für den künftigen Eigentümer € 792,21 zzgl. Heiz-/Betriebskosten € 160,- = € 952,21. Die Kaution in Höhe von 3 Nettomieten wird im Rahmen des Verkaufs übertragen. Der Gesamtkaufpreis von € 364.500,- setzt sich aus der Wohnung € 345.000,- und dem TG-Stellplatz € 19.500,- zusammen. Die Wohnung ist gut unterhalten und stellt eine solide Kapitalanlage mit überaus zuverlässiger Mieterin dar. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit den Mietern bevorzugt am Samstag möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO***** Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und/oder Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Eigentümer, Mieter, Hausverwaltung, Abrechnungsstellen für Heiz- und Betriebskosten (z.B. SWN), finanzierende Banken von Verkäuer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, beratendes und beurkundendes Notariat, Handwerker wegen Reparaturen und lfd. Wartung, Hausmeister und Miteigentümer der Wohnanlage, Bonitätsauskünfte z.B. über Schufa. *****Speicherung der Daten***** Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres. *****Ihre Rechte***** Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).