Haus zum Verkauf €660.000 666 m²
93326 Abensberg

Baujahr: 2003
frei ab 01.09.2021

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Holz- Alu- Fenster
Freitragende Buchenholztreppe
Linoleumboden (Naturprodukt) in allen Schlafräumen und im Büro
Feinsteinfliesen
Studio mit verglaster Dachfläche und elektrischer Markise
Kleiner Innenhof
Zwei Gerätehäuschen im Außenbereich

Das Einfamilienhaus/Architektenhaus wurde 2003 in Massivbauweise mit Massivdach (Porenbeton) erstellt. Das Grundstück umfasst 666 m². Die ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Küche mit Kochinsel, Speis, Ess/Wohnzimmer, Büro, Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum, der sich direkt neben der Haustüre liegt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Studio mit Dachverglasung und elektrischer Markise. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das direkt zu begehende Wannenbad. Zwei weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer ) und ein Bad mit Dusche befindet sich auch im Obergeschoss.
Vom Esszimmer aus betreten Sie die überdachte Südterrasse mit Markise und seitlichen Glasschiebepanelen. Hier haben Sie besten Blick in den schön angelegten und eingewachsenen Garten.
Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Gas- Zentralheizung ausgestattet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das attraktive Einfamilienhaus besticht mit besonderer Wohnraumaufteilung in bevorzugter Lage in Abensberg.
Baujahr 2003
666 m² Grund
ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche
offenes Treppenhaus im Obergeschoss mit Studio und Lichteinfall bis in die Diele im Erdgeschoss
EG: Zimmerhöhe 2,62 in allen Räumen
OG: Kniestockhöhe ca. 1,30 m in den Schlafräumen. Mit einer Kniestockhöhe von 1,90 m glänzen die Bäder und das Studio.
Gas- Zentralheizung
Doppelcarport
Terrasse mit schön angelegtem und eingewachsenen Garten
gepflegter Zustand
Gartenwasseruhr
keine Niederschlagsgebühren

Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93326 Abensberg

Lage:
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage am Wasserberg ( Geschützter Landschaftsbestandteil)
Abensberg ist eine beliebte Wohnstadt im Herzen des Landkreises Kelheim. Sie bietet besten Anschluss zur B 16 ( Richtung Regensburg/Ingolstadt) und zur A 93 (Richtung Regensburg/München).
Abensberg hat zudem einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit Einkaufszentrum und vielen Fachgeschäften. Ebenso hat der Wohnort eine sehr attraktive Innenstadt. Bekannt ist Abensberg auch durch den Hundertwassertum und den Gillamoos ( das drittgrößte Volksfest in Bayern).
Am Ort befinden sich 4 Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel-,Wirtschafts- und Realschule. Gymnasien befinden sich in Kelheim, Rohr und Mainburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel