4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.380 115 m²
67346 Speyer, Kernstadt-Süd

ac | Neubau - Erstbezug - Wohnen am Fluss - 4 Zimmer mit Rhein- und Domblick. Diese helle und großzügige Wohnung mit umfangreicher Ausstattung befindet sich im 1. Obergeschoss auf dem Areal der Alten Ziegelei. Dort wurden direkt am Rhein autofreie Wohnquartiere errichtet. Mit ihren attraktiven Klinker- und Kalksteinfassaden, den begrünten Parkanlagen und quartiereigenen Innenhöfen mit Sitzbänken, bieten die Quartiere ein idyllisches Wohnumfeld für jedermann. Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit allein knapp 37m². Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer, sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch als auch einem weiteren innenliegenden Duschbad mit WC und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Neben einer Fußbodenheizung, einer Videosprechanlage, einem Multimediaanschluss, Eichenparkettboden geölt und vielen weiteren Extras, überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Markeneinbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen/Multi Dampfgarer, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ( 100,- Euro monatlich). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie mittels Aufzugs sicher und trockenen Fußes zur Wohnung gelangen. Zur weiteren Nutzung stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die Südseite der Wohnung, wird vom Wohnzimmer erreicht und punktet mit Sicht auf den Rhein und den Innenhof. Die Innenanlage des Areals ist liebevoll und klar bepflanzt und wird zukünftig von Gärtnern gepflegt. Zusätzlich zum Fernwärmenetz unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwassergewinnung. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählt eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. Diese Neubauwohnung bietet Ihnen also jede Menge Komfort für den Start in einen neuen Lebensabschnitt.

Aufteilung/Ausstattung: Wohnfläche: - Wohn-Ess-Kochbereich: 36,83 m² - Zimmer 1: 11,69 m² - Zimmer 2: 11,76 m² - Zimmer 3/Schlafen: 17,66 m² - Masterbad: 12,03 m² (Tageslicht, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC) - Duschbad: 3,75 m² (innenliegend, mit ebenerdiger Dusche und WC) - Hauswirtschaftsraum: 2,46 m² - Diele: 6,29 m² - Flur: 7,07 m² - Balkon: 11,98 m² (davon 50% anrechenbare Fläche) Nutzfläche: - Kellerraum: 6,38 m² Besonderheiten: - Markeneinbauküche - Fußbodenheizung - Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung - barrierefreier Aufzug - Fahrradraum - Müllraum - Breitbandkabelanschluss (Rundfunk, TV, Telefon, Internet) - Einzelentlüftungsanlage - Rauchmelder - eigene Frischwasserkompaktstation - Fenster 3-fach-wärmeverglast - Böden Vollholzmosaikparkett, Eiche geölt - Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern - Heizenergieerfassung wohnungsweise über Wärmemengenzähler - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Hochwasserschutz

Speyer Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu. Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historischen Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposanten Kulturdenkmälern. Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften. Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

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