1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 40 m²
40474 Düsseldorf, Golzheim
bisheriger Preis €250.000

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im September 2019 renoviertes, möbliertes und neu ausgestattetes 1-Zimmer-Appartement eines 15-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Golzheim. An den ca. 40 m² großen Wohn-Schlafbereich schließt sich eine offen gestaltete und neuwertige, bisher ungenutzte Küche mit Backofen und Induktionsherd an. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine schöne Dusche und liegt separiert im Eingangsbereich der Wohnung. In der Diele findet sich eine kleine Nische für die Garderobe wieder. Durch eine große Fensterfront ist das Appartement hell und lichtdurchflutet. Das Appartement wird möbliert angeboten. Alle Einrichtungsgegenstände sowie die Küche sind im Q3/2019 angeschafft worden und verfügen somit noch über Gewährleistungsansprüche. Im Wohn-Schlafbereich sowie der Küche wurde ein attraktiver Design-Boden verlegt und das Badezimmer wurde weiß gefliest. Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer, welcher im Bad zu finden ist. Bei den Fensterflächen in der Wohnung handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, welcher bis in den Keller führt. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits extern vermietet ist, jedoch problemlos wieder übernommen werden kann. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete inklusive des vermieteten Stellplatzes (mtl. € 100,- kalt) beträgt mtl. € 900,-. Somit ist eine Ist-Kaltmiete von € 10.800,- p.a. gegeben. Das Hausgeld beträgt in Summe mtl. € 192,- mit Heizkosten und Rücklagen und inklusive der nicht-umlegbaren Kosten von € 72,-. Der kumulierte Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 290.000,-.

- Baujahr: ca. 1989 - Wohnfläche: ca. 40 m² - Zimmeranzahl: 1 - 1. Obergeschoss Mitte - 15-Parteien-Haus - Renoviert - Möbliert mit komplett neuer Ausstattung - Einbauküche - Neues Duschbad gefliest - Attraktiver Design-Boden - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Separates Kellerabteil - Vermietet zu einer Ist-Kaltmiete von € 10.800,- p.a. - Hausgeld € 192,- inkl. Heizung und Rücklagen, davon € 72,- nicht-umlegbarer Anteil Der kumulierte Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstelplatz beträgt € 290.000,-.

Golzheim verbindet auf der einen Seite die Natur, Ruhe und „rheinische Gemütlichkeit“, auf der anderen die fußläufige Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens. Golzheim / Derendorf bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf exklusivem Niveau. Aufgrund der Straßenbahnlinien 705 oder 707, sowie den Buslinien wie 722, 758 und 756 sind bequeme Verbindungen durch den ÖPNV gegeben. Golzheim / Derendorf bietet ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Anbindungen an die Autobahnen 52, 44 und 57 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen es weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Essen einfach zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschulen und diverse Formen der weiterführenden Schulen sind dort gegeben.

Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.