Haus zum Verkauf €250.000 220 m²
Neuer Weg 11, 06484 Quedlinburg, Harz (Kreis)
bisheriger Preis €295.000

Inmitten von Quedlinburg auf einem 236 m² großen Grundstück befindet sich dieses beachtenswerte Mehrfamilienhaus. Ursprünglich um die Jahrhundertwende gebaut und durch einen Anbau später erweitert, wurde das Haus in den letzten Jahren sehr umfänglich saniert und modernisiert. In zentraler Lage unweit des Quedlinburger Bahnhofs, des Marktplatzes sowie des berühmten Schlosses sichert Ihnen dieses Schmuckstück Plätze in erster Reihe, um den Alltag als Bewohner der Stadt komfortabel zu meistern oder auch als Feriengast die Erkundung der einzigartigen historischen Umgebung angenehm zu genießen. Auf einer Wohnfläche von knapp 220 m², verteilen sich insgesamt vier attraktive Wohnungen. Hauptaugenmerk in allen Wohnungen ist - neben einer qualitativen und ansprechenden Grundausstattung - der individuelle Zuschnitt, der Dank etlicher Fensterfronten und der idealen Zimmerausrichtung stets eine herrlich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehören wertige Bodenbeläge, sorgfältig gestaltete Wände, Qualitätstreppen von Harsing sowie Sanitärräume, die sich durch gute Armaturen und abgestimmtes Design charakterisieren. Neben der ansprechenden Innenaufmachung überzeugen Standard und Technik im Haus durch eine moderne Gaszentralheizung, neue Ver- und Entsorgungsleitungen, neue Elektro-Verkabelungen in allen Räumen, ein neues und gedämmtes Dach sowie zweifach verglaste Holzfenster. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss zunächst eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Duschbad. Die kleine Einheit (25 m²) wurde bislang durch die Eigentümer vereinzelt selbst genutzt und steht mit Verkauf zur Verfügung, so dass sie künftig einer alternativen Verwendung zugeführt werden kann. Auf Wunsch kann die neuwertige Einrichtung ohne Aufpreis in den Räumen verbleiben. Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zu einer weiteren schicken Wohnung. Das Zwei-Zimmer-Apartment (ca. 75 m²) ist im Maisonette-Stil angelegt und erstreckt sich bis ins obere Geschoss. Im unteren Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, ein großzügiges Bad sowie die offene Küche, über welche Sie auch die obere Etage erreichen, wo sich ein großer Flur sowie das Schlafzimmer befinden. Eine weitere Wohnung (59 m²) mit zwei ansprechenden Wohnräumen, einer Küche sowie einem Bad vervollständigt die erste Etage. Letztlich verfügt auch das Dachgeschoss über eine Maisonette-Wohnung (60 m²). Hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad sowie einen offen gestalteten Küchenbereich mit kleinem Balkon. Im Spitzboden, der über eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen ist, wurde der Schlafbereich untergebracht Abgerundet wird das gesamte Angebot durch schön angelegte und gut nutzbare Hofflächen auf der Ostseite, welche allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Erhaltungs- und Reinigungsarbeiten werden von den Mietern in Eigenverantwortung engagiert und zuverlässig übernommen, so dass umfassend ein gepflegter Eindruck dominiert. Zudem steht im Außenbereich an der hinteren Grundstücksgrenze ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Bei Bedarf können darüber hinaus auf einem benachbarten Grundstück weitere Stellflächen angemietet werden. Die Unterkellerung bietet auf Einzel- und Gemeinschaftsflächen ausreichend Platz für die Haustechnik sowie Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.

Die große Nutzungsvariabilität bietet dem neuen Eigentümer des Objektes viele Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. Neben der bevorzugten Lage, dem klassischen äußeren Erscheinungsbild und der zeitgemäßen Ausstattung besticht die Immobilie durch ihre vielseitige Funktionalität. Die derzeitigen Mieterträge belaufen sich auf knapp 11.500 Euro im Jahr. Durch die Umnutzung der möblierten Einheit im Erdgeschoss als Ferienwohnung ließe sich eine weitere Mieteinnahme von ca. 5.000 € im Jahr generieren. Die gute Lage, der super Zustand und das nachhaltig sichere Ertragspotenzial machen die Immobilie insbesondere für den Kapitalanleger interessant. Denn, das grundsolide Angebot verspricht absolute Vermietungssicherheit. Für die Wohnungen in dem wertbeständigen Objekt gibt es bereits seit Jahren Mietverträge ohne Fluktuation. Neben Investoren, die eine stabile Rendite suchen, finden hier aber auch Eigennutzer, Bewohner, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder auch Feriengäste ausreichend Raum und Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir geben Ihnen gern weitere Auskünfte zu diesem interessanten Mehrfamilienhaus.