Haus zum Verkauf €680.000 551 m²
86316 Friedberg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1951
frei ab Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das ist kein Haus von der Stange. Ob Sie es als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus nutzen, dieses Haus lässt vieles zu.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem kleinen Bad. Sie ist vermietet und wäre nach Absprache frei.

Im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung untergebracht. Es erwartet Sie im Obergeschoss eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein gemütlicher Balkon mit direkten Zugang zum Garten wurde am Haus angebracht. Von der Diele geht es über eine schöne Holztreppe in das neu gestaltete Dachgeschoss. Dort wurde ein offenes und helles Wohnstudio mit großen Fensterelementen erstellt welches zum Entspannen einlädt. Im Anschluss ist ein weiteres abgeschossenes Zimmer vorhanden. Auch ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten wurde erstellt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ebenfalls ist eine Garage mit Nebengebäude vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1951 auf diesem großzügigen Grundstück erstellt und im Jahr 1961 um ein weiteres Stockwerk erweitert. 1991 wurde der Dachausbau mit einem Westgiebel versehen und 2019 ein Ostgiebel mit kleinem Balkon angebracht.

Weitere Merkmale: Energetische Verbesserungen

- Dachdämmung mit 16 cm Isofloc
- Ost- und Westfassade mit unbehandelter Fichtenholzverschalung und 6 cm Isofloc Dämmung. Das Vergrauen des Holzes ist gewollt und vermindert nicht die Haltbarkeit des Holzes.
- Balkon mit Treppe zum Garten in Lärchenholz unbehandelt
- Kellerdecke zum Teil mit 40 mm PUR-Platten gedämmt
- Kellerwände (Ost und West) nachträglich gegen Feuchtigkeit zum Erdreich isoliert
- Erdgeschosswohnung Südseite innen mit hochwertigen Kalziumsilikatplatten 6 cm gedämmt
- Erdgeschosswohnung Wohnküche und Schlafzimmer mit dezentraler Lüftung
- Fenster im Obergeschoss und Terrassenfenstertüre im Erdgeschoss erneuert 2017.
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Dacheindeckung Ostseite 2019 erneuert / Westseite von 1991

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09771013

86316 Friedberg

Das Grundstück befindet sich ins sehr guter und familienfreundlicher Lage in Friedberg-West nahe dem Stadtrand von Augsburg. Es bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. In die Innenstädte von Friedberg und Augsburg sind es nur wenige Fahrminuten. Diese sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn zu erreichen. Zu den Haltestellen sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten. Die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der Straßenbahn oder Fahrrad erreichen Sie den Hochzoller Bahnhof mit seiner guten und schnellen Bahnanbindung nach München in wenigen Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastonomie, Schulen, Ärzte, Sport und Freizeiteinrichtungen wie der Friedberger Baggersee, Zoo etc. sind bequem zu erreichen.

Fazit: Ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und toller Infrastuktur. Was will man mehr.