Haus zu vermieten €1.590 1000 m²
21465 Wentorf

4.770,00 €

Baujahr: 1956

Besonderheiten:

- 2001: Komplette Modernisierung:
Optimierung Grundriss
Entkernung Dachgeschoss
Einbau Bad
Einbau zusätzlicher Fenster
Neue Dämmung
Ausbau Spitzboden

- 2004: Neue Einbauküche

- 2005: Terrasse mit Böschung neu angelegt

- 2010: Teil des Kellers wurde zum Hobbyraum/"Büro" mit Heizung umgebaut

- 2017: Neue Brennwertheizung auf Ölbasis

Wohlfühlhaus!

Dieses im Jahre 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde vor 18 Jahren vollständig modernisiert und über die letzten Jahre gab es weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt dabei Wohlfühlatmosphäre aus. Auf insgesamt 144m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz zum Entspannen. Ein kuscheliges Nest für Sie und Ihre Familie!

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Flur, einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein helles Gäste-WC mit Dusche. Eine neue, cremefarbene Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Eingangsbereich und auch die Küche wurden in einem hellen, beigen Ton gefliest. In den restlichen Räumen ist überwiegend der alte, charmante Parkettfußboden erhalten geblieben. Auch die braunen Fensterläden im Erdgeschoss unterstreichen den Charme des Hauses.

Abgehend vom Garderobenbereich befindet sich eine schöne alte Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Auch hier gibt es einen freundlichen, mit Holzbalken versehenen Flur: Ein optimaler Stauraum für Ihre Bücher oder auch Platz zum Aufhängen von Bildern.

Das moderne Vollbad ist in hellen Tönen gehalten. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über eine attraktive Empore als Schlafoption - ein Highlight für Ihre Kinder! Die verbauten Holzbalken der Decke vermitteln eine Gemütlichkeit. Weiter gibt es hier noch das Elternschlafzimmer.

Der geflieste Keller bietet neben dem Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum für Lebensmittel. Die ehemalige Garage ist zu einem komfortablen Büro mit gemütlicher Sitzecke ausgebaut - eine weitere zu Wohnzwecken nutzbare Fläche.

Auf die Terrasse, mit genügend Platz für Ihre Gartenmöbel, gelangen Sie über den Wohn-/Essbereich. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet ausreichend Sichtschutz zu den Nachbarn. Am Ende der großzügigen Rasenfläche befindet sich ein kleines Gartenhäuschen.

Einen Stellplatz für Ihren Wagen gibt es direkt am Haus.

Frühester Einzugstermin wäre der 01.03.2020.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses zentral gelegene "Wohlfühlhaus" vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

21465 Wentorf

Lage:
Dieses kuschelige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf schön eingewachsenen Grundstücken.

Der Stadtkern von Reinbek mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Wentorf, auch dieser ist zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es den sehr schön gelegenen Mühlenteich an dem bekannten Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot. Ein Theater sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Reinbeker Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.