Haus zum Verkauf €975.000 1025 m²
86316 Friedberg

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57%. Dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt. und ist bei notariellem Kaufabschluss vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1965
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in der gefragten und bevorzugten Friedberger Wohngegend im Stadtteil Ottmaring. Das architektonisch moderne und schön geschnittene Haus wurde in massiver Bauweise auf einem üppigen, ca. 1.025 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine gehobene Ausstattung und einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bzw. Balkon. Über die großen Fensterflächen entsteht ein ausgewogenes Licht-, Luft- und Raumklima, was keine Wünsche offenlässt. Das freistehende Haus erstreckt sich über drei Etagen in ruhiger Lage einer Anliegerstraße. In wenigen Metern erreichen Sie das freie Feld, welches zum Spazieren und Entspannen einlädt.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 und 2019 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach isoliert, die Elektrik auf neusten Stand gebracht, eine neue energieeffiziente Heizung installiert und der Innenausbau inkl. der Bäder modernisiert. Ferner wurde das Kellergeschoß teils zur Einliegerwohnung ausgebaut.

Erdgeschoss:
Die lichtdurchflutete Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 187,86m² Wohnfläche erreichen Sie über das geräumige und geflieste Treppenhaus.
Über die helle Diele und den geräumigen Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich in welchem entweder heller Laminatboden oder heller Fliesenboden verlegt wurde. Dies ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Über eine große Glastüre gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, mit freiem Blick in den großen und gepflegten Garten. Eine Insel im Freien welche im Sommer zu schönen Grillabenden einlädt.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls gibt es dazu noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie im Wohnzimmer einen Kaminofenanschluss.

Obergeschoss:
Über die schwarze Steintreppe mit Metallgeländer gelangen Sie in die Diele im Obergeschoss. Dort liegt das große Elternschlafzimmer mit Glastür zum Süd-Balkon. Daneben befinden sich weitere zwei Kinderzimmer, darunter eines mit eigener Ankleide.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein weiterer Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Die hochwertige Ausstattung mit modernen Wandfliesen und dem dunklen Fliesenboden bilden mit dem gesamten Bad eine harmonische farbliche Einheit.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über einen eigenen Eingang an der Nordseite des Hauses. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 69,04m². Auch hier befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein abgetrenntes Schlafzimmer und Bad mit Waschmaschinenanschluss und bodentiefer Duschtasse in modernem Look lassen keine Wünsche offen.

Außenbereich:
Im Außenbereich bietet ein überdachter Parkplatz und eine Garage Möglichkeit der Unterbringung Ihrer beweglichen Kostbarkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große und schön angelegte Garten mit freier Sicht nach Süden. Freuen Sie sich also auf ein attraktives Haus in traumhafter Umgebung.

Das Angebot beruht ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Angaben wird von RMF Immobilien nicht übernommen.
Nach notarieller Beurkundung wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises für den Käufer fällig.
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Falls auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, würde mich Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Anzahl Terrassen: 1

86316 Friedberg

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Fiedberger Stadtteil Ottmaring in einem sehr guten Umfeld. Friedbergs historische Altstadt mit ihren attraktiven Fußgängerzonen kann gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Ihre Freizeit können Sie in Naherholungsbereichen zum Beispiel am Friedbergerbaggersee, in Biergärten und den Wäldern nach Herzenslust gestalten. Vieles davon befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren im Wittelsbacher Land ein.

Friedberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzte einen eigenen Bahnhof und vielem mehr. Ferner bietet auch die Bundesstraße B2 in nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw einen Anschluss ans Deutsche Bahn Netz in Mering und von dort aus gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde nach München. Alternativ bietet die Bundesstraße B300 ebenfalls in nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw eine Anbindung an die Ost-West-Autobahn A8 (München/Stuttgart). Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in unter einer halben Stunde nach München.

Pkw Fahrweg über A8 nach München ca. 48km bzw. Fahrzeit ca. 35 min.

Deutsche Bahn Fahrzeit über Mering nach München Hbf ca. 25 min.

Pkw Fahrweg über B2 nach Augsburg Mitte ca. 12km bzw. Fahrzeit ca. 15min.

Pkw Fahrweg nach Friedberg Mitte ca. 4km bzw. Fahrzeit ca. 5min.