Haus zum Verkauf €359.000 290 m²
74613 Öhringen

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1950

Der Zustand des gesamten Anwesens kann guten Gewissens mit SEHR GEPFLEGT umschrieben werden. Alles ist vollständig renoviert und modernisiert! Es gibt keinerlei Reparatur-Stau!

An besonderen Baumaßnahmen sind zu benennen:
Dacherneuerung / Wärmedämmung: 2005
Modernisierung Fenster / Außentüren: 2005
Modernisierung Elektrik Leitungssystem: 2001
Modernisierung Heizungsanlage: 2018 (Einsatz von Infrarot Elektroheizung)
Wärmedämmung der Außenwände: 2006
Modernisierung der Badezimmer: 2000 im UG und 2007 im 1. Stock
Modernisierung Innenausbau: 2005
Verbesserung Grundrissgestaltung: 2007 (Genehmigung von 2002)

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 290 m²
Wohnfläche: 136 m²
Räume im UG: Versorgungsraum / Lagerraum /
Partykeller / Master-Wellness-Bad
Räume im EG: Garderobenraum / Gäste-WC / Küche / Wohn-Esszimmer
Räume im 1. Stock: Kinderzimmer / Eltern-Schlafzimmer / Tageslicht-Bad
Räume im 2. Stock (DG): Studio (geeignet als 2. Kinder-/ Gästezimmer oder Büro)
Heizung: Kamin-/Schweden-Ofen + Infrarot Stromheizpanelen
Bezugsfrei: nach Absprache

Anmerkung:
Sollte sich ein Kapitalanleger für den Erwerb interessieren, so kann eine Vermiet-Garantie auf 10 Jahre übernommen werden, da der jetzige Eigentümer ggf. gerne selber als Mieter im Haus wohnen bleiben würde.

Zum Kauf steht eine 1950 erbaute Doppelhaushälfte, die seit 2002 kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde.
Bereits die Außenansicht vermittelt den Eindruck einer sehr gepflegten und perfekt instandgehaltenen Immobilie.

Das Gebäude erhielt erst jüngst einen neuen Anstrich in topaktuellen Farben und die liebevoll gepflegte Außenanlage lädt jeden Besucher ein, näher zu treten.

Nach Betreten des Gebäudes wird man von einem modernen aber keineswegs aufdringlichen Ambiente empfangen. Schwarz mit Ornamentstruktur geflieste Böden und eine optimal strukturierte Raumaufteilung lassen von Anbeginn an ein behagliches Wohngefühl aufkommen.

Die räumlich abgetrennte Garderobe lässt unaufgeräumt wirkende Kleidungsstücke geschickt verschwinden und das sich anschließende Gäste-WC vermittelt mit halbhoch in unterschiedlichen Größen gefliesten Steinwänden, versenktem Spülkasten und den zeitgemäßen Armaturen modernen Schick, wie man ihn nicht in einem Haus dieses Baujahres vermuten würde.

Geradeaus geht es sodann schnurstracks in eine funktional keine Wünsche offenlassende Küche.

Alle Erwartungen einer modernen Hausfrau von heute, werden von dieser in rot gehaltenen Einbauküche erfüllt werden - so viel steht fest! Die Einbaugeräte stehen für Markenqualität und der Zustand der Küche an sich kann als annähernd neuwertig bezeichnet werden. Besonders gefällt auch der diagonal, mit cremefarbenen Fliesen verlegte Boden.

Von der Küche aus geht es in einen durchdachten Keller, der früher als Partykeller mit Bar und Tresen herhalten musste, heute aber eher Stauraum-Funktion erfüllt.
Als besonderes Highlight ist ein erst kürzlich installiertes Tageslicht-Wellness-Badezimmer zu erwähnen, welches ebenfalls im Souterrain Platz gefunden hat. In Minz-Grün gehalten, besticht es durch frechen Charme und die geschickt über Eck eingebaute Badewanne lädt zu längeren Wasser-Exkursionen ein.

Zurück im Erdgeschoss gelangt man von der Küche aus linksseitig in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit etwa 32 m² Wohnfläche, der ebenfalls kurz nach dem Millennium komplett umgebaut und baulich deutlich vergrößert wurde.
Das offene, ins Wohnzimmer übergehende Esszimmer ist durch 2 Stufen optisch von Couch und TV getrennt. Im Essbereich befindet sich ein Schweden-Ofen, den man sowohl vom Esstisch als auch von der Couch im Wohnbereich gut einsehen kann. Insofern steht romantischen Stunden vor dem Kamin nichts mehr im Wege ??
Vom Wohnzimmer aus führen 3 bodentief verglaste Terrassentüren in den nach Süden ausgerichteten Garten. Auch hier hat der bisherige Eigentümer wieder besonderen Wert auf ein auffallend elegantes aber dennoch gemütliches Erscheinungsbild gelegt!
Auch in Wohn- & Esszimmer findet sich der schwarze Fliesenboden mit grau und anthrazit abgesetzten Ornamenten wieder.

Zwischen Esszimmer und Küche führt eine Treppe in den ersten Stock des Gebäudes. Hier befindet sich das Eltern-Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer.
Da sich das Schlafzimmer exakt über dem im Erdgeschoss befindlichen Wohnzimmer befindet, profitierte es auch von dem vorgenommenen Anbau und weist nunmehr eine Größe von rund 18 m² auf.

Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls neu gestaltete breite und große Balkon, der sich über die gesamte Länge des Schlafzimmers zieht! Hier lässt sich mit Blick in den Garten formidabel frühstücken, denn Dank des im Westernstil gebauten Vordaches ist man nicht nur wind-, sondern auch regen-geschützt. Auffällig auch hier die in hellem Cremeton verlegten Fliesen und die elegant wirkenden Aluminium-Elemente in der Balkonbrüstung.

Auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer passt sich mit seinen über die gesamte Zimmerlänge verbauten Sprossenfenstern und der ebenfalls im Sprossen-Design gestalteten Balkontür dem Country-Landhausstil perfekt an.
Das ebenfalls im ersten Stock befindliche Kinder- / Gästezimmer hat eine Größe von rund 11 m² und bietet einen Blick auf die vor dem Haus befindliche, wenig befahrene Siedlungsstraße (30km/h-Zone).

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindlich, ist ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und einem Waschtisch.

Wenn Sie nun noch eine weitere Treppe nach oben gehen, kommen Sie in ein sehr interessant geschnittenes Studio, welches sich perfekt als Büro oder ggf. zweites Kinderzimmer eignet. Durch die mitten im Raum befindliche Treppe und die dachbedingt schrägen Wände, könnte man fast meinen sich in einem Ausguck zu befinden, der den Blick auf den Rest der Welt freigibt.

Passend zur Bauweise des Hauses - fast ist man schon geneigt Anwesen zu schreiben - ist selbst die Garage eine Art stylisches Element. Elektrisches Sektionaltor in Aluminium-Optik und darkleveled getönte Fenster zum Gartenbereich ...
Im Gartenbereich befinden sich sodann noch ein Geräteschuppen und ein begradigter, mit Holzpanelen ausgelegter Freisitz, der zum Grillen und Chillen einlädt.

Hiermit jedoch noch nicht genug:
Ein weiterer Bau befindet sich auf dem Grundstück! In Südamerika würde man sagen ein Gäste-oder Personalhaus ... massiv gemauert und teilweise isoliert kann hier gut und gerne Besuch untergebracht werden. Zumeist jedoch werden hier Partys gefeiert oder Spieleabende verbracht. Boden gefliest, Innenwände verputzt, gestrichen, tapeziert .... große Fensterfront ... ein Raum für vielfältigste Nutzung!

Zum Gebäude zugehörig ist zusätzlich zur Garage noch ein PKW-Stellplatz im Hof

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtrandlage

74613 Öhringen

Öhringen ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Nach ersten Besiedlungen in geschichtlicher Zeit unter den Römern entwickelte sich die am Limes gelegene Stadt ab dem 11. Jahrhundert, insbesondere mit der Stiftung eines Chorherrenstifts, zur Residenzstadt der Fürsten zu Hohenlohe.

Erstmals erwähnt wurde die Stadt im auf das Jahr 1037 datierten Öhringer Stiftungsbrief als Oringowe. Nach dem Übergang an Württemberg 1806 wurde die Stadt zur Oberamtsstadt, 1938 zum Sitz des Landkreises Öhringen und blieb bis zur Gründung des Hohenlohekreises 1973 Kreisstadt.

Mit ihren 24.374 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2018) ist Öhringen die größte Stadt des Hohenlohekreises und seit 1994 dessen einzige Große Kreisstadt. Für die umliegenden Gemeinden ist sie Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.[