2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
81549 München - Obergiesing

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1635798?accessKey=5df2 +++

Eine ideale Kapitalanlage im Münchener Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach stellt diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon und privatem Kellerraum dar. Die Etagenwohnung ist aktuell kurzfristig verfügbar und kann zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.244 € neu vermietet werden, wobei sich das monatliche Hausgeld auf etwa 189 € bzw. nicht umlagefähige 51 € beläuft.

Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst auf ca. 53 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche mit Cerankochfeld, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie zudem einen sonnigen Balkon.

Die Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Die großen Wohnzimmerfenster sorgen ebenfalls für ein freundliches Wohnambiente mit viel Lichteinfall. Für zusätzlichen Stauraum steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Ein komfortabler Personenaufzug rundet das attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie diese Chance auf eine lohnende Kapitalanlage unweit des Münchener Stadtzentrums.

Objektnr.: 1020326

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Kurzfristig verfügbar
+ JNKM (Soll): ca. 11.244 €
+ Südbalkon
+ Einbauküche mit Cerankochfeld
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss
+ Jalousien
+ Personenaufzug
+ Ideale Infrastruktur
+ Schnelle Anbindung ans Zentrum

+ Baujahr laut Energieausweis: 1964
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energieverbrauch in kWh/m²a: 81,8
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.018,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,17 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ramersdorf-Perlach, einem Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Südöstlich des Stadtzentrums, das mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur rund 25 Minuten erreichbar ist, profitieren Sie vor allem von der idealen Infrastruktur der Wohngegend mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Bus- und Bahnverbindungen.

2 Supermärkte und eine Apotheke finden Sie in nächster Nähe zur Wohnung, während eine Bank und mehrere Cafés und Restaurants in maximal 5 Gehminuten Entfernung ansässig sind. Als Freizeitmöglichkeiten, die vor Ort in wenigen Minuten mit Bus und Bahn angefahren werden können, stehen zum Beispiel ein Schwimmbad, eine Bowlinghalle, 2 Fitness-Studios sowie ein Museum zur Auswahl.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung haben Sie über die Bushaltestelle “Balanstraße” idealen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Alternativen stellen die S-Bahn-Station “München-Giesing” sowie die U-Bahn-Station “Giesing” in rund 10 Gehminuten Entfernung dar. Das Autobahnnetz ist unkompliziert über die Bundesstraße 2R befahrbar, welche an die Autobahnen 8 und 995 anschließt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42f92c1bb6