Haus zum Verkauf €1.980.000 1100 m²
64297 Darmstadt (Eberstadt)

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Baujahr: 1996

3 Stellplätze

10 Zimmer
Davon mind. vier - sechs Schlafzimmer
Großer Kochbereich mit Bulthaup Einbauküche inkl.
Granitarbeitsplatte
Kleiner Essbereich in der Küche
Offener Esszimmer-Wintergartenraum mit Überhöhe
Familienzimmer EG
Empfangszimmer EG
Eingangshalle EG
Kachelofen (Grundofen) in der Halle, Empfangsraum, und Familienzimmer
Büroraum im Kundenbereich
Eine separate Gäste-Toilette im Kundenbereich
Schuhzimmer im Kundenbereich
Elternsuite mit Ankleideflur und große Südterrasse im 1. OG
Hauptbad der Suite Wanne, Dusche, Waschtisch und Tageslicht
Separater WC Raum mit WC, Bidet und Waschtisch in der Elternsuite
Zweites Duschbad beim Gäste/Au-Pair-Zimmer
Drittes Bad im Dachstudio (Duschbad)
Viertes Bad im Saunabereich (Duschbad)
Elternsuite mit zahlreichen, deckenhohen Einbauschränken
Südterrasse vor Elternsuite
Büro/Kinderraum im 1. OG mit Westbalkon
6 Terrassen und Balkone
Granitfußboden in Halle, WC, Schuhraum und Hauptbad
Buchenechtholzparkett Fischgrät in Empfangsraum und Familienzimmer
Buchenechtholzparkett Schiffboden im Esszimmer, Küche und im 1. OG
Buchenfertigparkett im DG
Fußbodenheizung in den Bädern
Heizkörperheizung in den restlichen Wohnräumen
Gaszentralheizung von ca. 1996
Entkalkungsanlage basierend auf Salztabletten (ca. 2013)
Integrierter zentraler Aquastopp
Wasserrohre im Objekt ca. 1996
Stromanlage im Objekt ca. 1996
Moderne, sehr hochwertige Aluminiumfenster ca. 1996
Einwurfhemmende Verglasung (A1) an erreichbaren Fenstern/Fenstertüren
Sauna inklusive
Sehr aufwendiges Dachsteindach von wahrsch. Braas mit Dachdämmung
Fenster und Türen mit mechanischer Sicherung gegen Einbruch
Fast alle Rollläden in der Villa elektrisch und programmierbar
Hochwertige Aluminiumrollläden
Haupttüre schließt fünffach
Zweiter Hauseingang auf der Nordseite schließt fünffach
Kelleraußentüre schließt fünffach
Vier Wasserhähne außen
Überdachter Außensitzplatz
Große Garage für bis zu zwei PKW
PKW Stellplatz
Ca. 1.122 m² Grundstück
Ca. 308,9 m² Wohnfläche (laut Architekt)
Ca. 175,2 m² Nutzfläche + Garagenfläche (laut Architekt)

Sie betreten das äußerst gepflegte Grundstück in bester Lage entweder über die Torzufahrt mit elektrischem Tor oder über das kleine hochwertige Fußgängertörchen. Das Grundstück liegt wunderschön und ist fast eben. Sofort beim Betrachten der Grundstückseinfassung fällt die sehr hochwertige Ausführung der Außenumzäunung auf.

Die Zugangskontrolle findet mittels einer videobasierten Gegensprechanlage von Siedle statt. Die entsprechenden Gegensprechgeräte in der Villa sind auf allen vier Ebenen montiert.

Über die Zufahrt des Villengrundstücks gelangen Sie zur Doppelgarage mit doppeltbreitem Lamellentor. Hier finden 2 PKW Stellfläche. Im pittoresk gestalteten Vorgarten liegt ein weiterer PKW-Stellplatz.

Die verwendeten Materialen im Außenbereich sind wie aus einem Guss, z.B. verläuft in halber Höhe der Fassade ein gradliniger Fries aus geschmackvollem Muschelkalkmaterial rund um die gesamte Fassade der Villa herum. Der gleiche Muschelkalk wird auch für die Außentreppen, die fünf Außenterrassen und den gesamten Sockelbereich der Villa verwendet. Das somit entstehende Designkonzept wirkt zeitlos und außergewöhnlich hochwertig.

In die Villa gelangen Sie über nur wenige Stufen. Die verglaste Eingangstüre schließt fünffach in die Zarge und bietet somit erhöhten Schutz im Vergleich zu herkömmlichen Türen. Weitere Eingangstüren befinden sich auf der Hausrückseite und im Kellerabgang (alle schließen fünffach in die Zarge).

Der nächste Raum nach dem gläsernen Windfang ist die zentrale, hohe Halle im Stil der 30er Jahre mit Treppenhaus und Zugang zu sämtlichen Räumen der Villa.

Im Norden des Erdgeschosses befindet sich der leicht separierbare Bürobereich mit WC-Raum, Büroraum und zwei fest eingebauten Garderobenschränken. Daneben liegt das Schuhzimmer mit eingebautem Schuhschrank und praktischem Waschbecken zum Reinigen des verschmutzten Schuhwerks. Den kleinen Geschäftsbereich können Ihre Kunden über eine separate Außentür auf der Rückseite des Hauses erreichen.

Die zentrale Halle im Look der 30er Jahre kann mittels des dort befindlichen, elektrisch gesteuerten Kachelofens (Grundofen vom namenhaften Hersteller Brunner) erwärmt werden (natürlich gibt es auch eine normale Zentralheizung). Der gleiche Ofen beheizt zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss.

Durch die Halle hindurch betreten Sie geradeaus den Familienraum mit doppelflügeligem Zugang zum Empfangsraum und dem Wohn- Essraum. Das sehr große, helle Esszimmer bietet rundherum bodentiefe Verglasung mit Austritt zu einer Frühstücksterrasse im Osten und einer großen Terrasse mit Blick im Südwesten der Villa.

Nahezu alle Fenster und Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet. Die Steuerung der Rollläden ist innerhalb von vier Regelkreisen programmierbar. Sämtliche Räume im Erdgeschoss bieten ca. 3,0 Meter Deckenhöhe.

Ein verbindendes Element zwischen den Räumen im Erdgeschoss stellt der separate Küchenraum dar. Die aufwendige Einbauküche vom namenhaften Hersteller Bulthaup von ca. 1996 bietet sehr, sehr viele Schränke und einen, kleinen Esstisch. Die top gepflegte Arbeitsplatte besteht aus Granit. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Geräte von z.B. Siemens und Miele ist im Preis enthalten.

Ein Stockwerk höher gelangen Sie in das 1. Obergeschoss der Villa. Sämtliche Räume dieser Ebene sind mit einer Überhöhe von ca. 2,85 Metern!!! ausgeführt. Das edle Treppenhaus der Villa ist mit einem durchgehenden, modernen Edelstahlgeländer und Glasseitenwangen versehen worden.

In südlicher Richtung der Villa liegt die in sich geschlossene Elternsuite mit Ankleidezimmer, separatem WC-Raum, Schlafzimmer, sehr großer Südterrasse und dem hochwertigem Tageslichtbad (ca. 2013 saniert). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.

Den weiteren Text bekommen Sie im Exposé...

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013

64297 Darmstadt (Eberstadt)

In bester Lage!